一、二手房没有备案可以更名吗
一般情况下，二手房未备案是可以更名的，但具体情况需根据当地的房地产政策和交易流程来确定。
在某些地区，未备案的二手房可以通过买卖双方协商一致，向相关部门申请更名手续。通常需要提交一系列的材料，如双方的身份证明、购房合同等，以证明交易的真实性和合法性。
然而，也有一些地区可能对未备案二手房的更名有严格的限制或规定。例如，可能要求在一定时间内进行备案，或者需要满足特定的条件，如房屋产权清晰、无抵押等。
此外，更名过程中可能会涉及到税费等问题。不同地区对于未备案二手房更名的税费政策也有所不同，需要买卖双方了解并承担相应的费用。
总之，二手房未备案是否可以更名，需要综合考虑当地的政策法规和具体交易情况。建议买卖双方在进行交易前，咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保交易的合法性和顺利进行。
二、民法典没有备案的二手房能否买卖合同
民法典规定，未备案的二手房可以进行买卖合同。虽然未备案可能在一些手续办理等方面存在一定不便，但并不影响合同的效力。
从法律层面来看，只要双方当事人达成真实的意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同就是有效的。备案主要是为了便于管理和保障相关权益，但并非合同生效的必要条件。
然而，未备案可能会带来一些潜在风险，如在房屋产权变更等后续手续办理过程中，可能需要先完成备案手续，否则可能会影响办理进度。
在实际交易中，为避免可能出现的纠纷，双方可以在合同中明确约定相关事项，如未备案的情况下双方的权利义务、备案的时间及责任等。同时，在交易过程中，也应确保合同的各项条款清晰、合理，以保障自身的合法权益。
总之，未备案的二手房可以进行买卖合同，但需注意可能存在的风险，并通过合同约定等方式加以防范。
三、二手房没有备案能买吗现在
二手房未备案的情况下是否可以购买，需综合多方面因素考量。
一方面，如果该房屋已完成网签但未办理备案手续，通常是可以购买的。网签是对房屋交易的初步确认，虽未备案但交易行为已在系统中有所记录，后续办理备案手续相对较为便捷。只要房屋产权清晰、无抵押等法律瑕疵，且交易双方达成一致，签订合法有效的买卖合同，是可以进行交易的。
另一方面，如果房屋尚未进行网签，这种情况下购买存在一定风险。可能存在房屋产权存在争议、卖方一房多卖等问题，后续办理产权过户等手续可能会遇到阻碍，导致交易无法顺利完成，甚至可能给买方带来经济损失。
因此，在购买未备案的二手房时，买方应谨慎行事。可以要求卖方提供房屋的相关产权证明、查询房屋是否存在抵押等情况，也可以委托专业的房产中介机构进行尽职调查，以降低交易风险。若对房屋情况存在疑虑，建议咨询专业律师，获取更准确的法律意见。
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