一、二手房转让合同要包括哪些内容
二手房转让合同通常应包括以下内容：
（一）当事人基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体明确。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，还应注明房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）成交价格及付款方式。确定房屋的成交总价，明确付款的方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定付款的具体时间节点。
（四）房屋交付及相关事项。约定房屋交付的时间、条件，以及交付时的附属设施设备清单等。
（五）权属转移登记。明确双方办理房屋产权过户登记的时间、责任及费用承担等。
（六）违约责任。规定双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
二、二手房草签合同违约有违约金吗
二手房草签合同违约是否有违约金，需根据具体情况判断：
（一）若草签合同中明确约定了违约金条款。当一方出现违约行为时，另一方有权依据合同约定要求违约方支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中预先确定，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，违约方应当按照约定支付。
（二）若草签合同中没有约定违约金条款。但一方的违约行为给对方造成了实际损失，受损失方可以要求违约方赔偿因其违约所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
总之，二手房草签合同违约是否有违约金要看合同约定，即使没有约定违约金，造成损失的也可要求赔偿损失。
三、二手房提交按揭合同多久能放款
二手房提交按揭合同后放款时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，通常有以下几种情况：
（一）银行自身流程与效率。若银行内部审批流程顺畅、信贷额度充足，一般在提交按揭合同后的15至30个工作日左右可完成审批并放款。但在信贷政策收紧、业务繁忙等情况下，审批时间可能延长至2至3个月。
（二）房屋情况。若房屋产权清晰、无纠纷等问题，会加快放款进程；反之，若存在产权争议、抵押查封等复杂情况，银行需进行更深入调查，放款时间会相应推迟。
（三）借款人资质。借款人信用良好、收入稳定且提供的资料齐全准确，银行审批会较为顺利；若借款人信用记录不佳、收入不稳定或提供虚假资料，银行可能会拒绝贷款申请或延长审批时间。
总之，二手房提交按揭合同后的放款时间需综合多方面因素判断，买卖双方应与银行保持沟通，及时了解审批进度。
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来源：头条-二手房提交按揭合同多久能放款，二手房办完按揭后多久能拿到钱