一、二手房居住权怎么解除合同
解除二手房居住权合同，主要有以下几种方式：
一是协商解除。居住权合同的双方当事人可以通过友好协商，就解除居住权事宜达成一致意见。双方可以签订书面的解除协议，明确约定居住权自何时起解除，以及相关后续事项的处理等，这种方式较为平和且能充分体现双方意愿。
二是约定解除条件成就时解除。若在居住权合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，享有解除权的一方可以按照合同约定行使解除权，解除居住权合同。比如约定居住权人违反某些特定义务时，房屋所有权人有权解除合同。
三是法定解除。若出现法律规定的解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、居住权人严重违约等，当事人可以依法解除居住权合同。解除权人应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。解除后，双方应根据实际情况处理相关善后事宜。
二、二手房买卖卖如何解除合同
二手房买卖合同的解除，需根据具体情形来确定合适的方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如已支付款项的退还等。这种方式相对平和，能避免过多纠纷。
二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。符合法定解除条件的一方，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
三是约定解除。若买卖合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。无论采取哪种方式，都要注意保留相关证据，以保障自身合法权益。
三、二手房的买卖合同谁保管
二手房买卖合同通常由买卖双方各自保管一份。具体分析如下：
一是合同性质决定。二手房买卖合同是买卖双方就房屋交易相关事宜达成的协议，对双方的权利和义务均有明确约定。双方都需要依据合同来履行自身义务、主张自身权利，比如卖方需按合同约定按时交房、保证房屋质量等，买方需按时支付房款等，所以双方各自保留一份合同是合理且必要的。
二是法律风险防范需求。在合同履行过程中，可能会出现各种争议和纠纷，如一方违反合同约定，另一方需要凭借合同来维护自身合法权益，向相关部门或法院提供证据。若只有一方持有合同，另一方可能会面临举证困难的问题。
此外，在办理房产过户等相关手续时，相关部门有时也可能要求买卖双方提供合同原件进行审核。因此，一般情况下，二手房买卖合同由买卖双方各自妥善保管。
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