一、二手房房屋买卖程序
二手房房屋买卖通常有以下程序：
一是购房资格审核。买卖双方需确认自身是否具备当地的购房资格，可向相关房地产管理部门咨询或通过指定渠道进行资格审查。
二是房源信息核实。卖方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，并向买方如实披露房屋状况。买方则需对房屋的实际情况进行详细了解，如户型、装修、周边配套等。
三是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
四是办理网签备案。通过房地产管理部门的网上签约系统进行合同备案，防止一房多卖等问题。
五是资金监管。为保障交易安全，买方的购房款一般会进行资金监管，确保款项在符合条件时按约定支付给卖方。
六是过户登记。买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，完成产权变更。
七是交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，双方进行房屋及附属设施的交接。
二、二手房自己过户流程
二手房自行过户主要有以下流程：
一是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、购房合同等相关证件及材料，确保材料真实有效且齐全。
二是网签。买卖双方需协商拟定购房合同相关条款，通过管理系统进行网上签约，确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
三是申请过户。双方携带准备好的材料到当地房产交易中心办理过户申请手续，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。
四是缴纳税费。根据房屋实际情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费，税费缴纳完成后，取得完税证明。
五是办理产权变更登记。凭完税证明及其他相关材料，办理房屋产权变更登记手续，经审核通过后，领取新的房产证，至此，二手房过户流程完成。
三、成都二手房交易流程
成都二手房交易通常有以下流程：
1. 买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订购房意向书或定金协议。
2. 产权调查。买方需核实房屋产权状况，确认卖方是否为合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过不动产登记部门查询相关信息。
3. 签订正式合同。双方依据协商结果签订正式的《成都市存量房买卖合同》，明确双方权利义务。
4. 办理贷款（如需）。若买方需贷款购房，应向银行提出贷款申请，提交相关资料，银行审核通过后出具贷款承诺书。
5. 办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关资料到不动产登记中心办理产权过户登记，缴纳相关税费。
6. 领取新证及放款。登记完成后，买方领取新的不动产权证书，银行根据相关规定将贷款发放至卖方账户。
7. 房屋交接。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如水电费、物业费等。
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