一、如何判断设有抵押的二手房
判断设有抵押的二手房，可从以下几方面着手：
一是查阅不动产登记资料。前往当地不动产登记部门，通过查询该房屋的登记信息，能明确知晓房屋是否存在抵押登记情况，这是最为直接和准确的方式。
二是查看房产证。有些房产证上会有抵押登记的相关标注，比如会注明抵押权人、抵押期限等信息，通过仔细查看房产证上的记载，可以初步判断房屋是否抵押。
三是要求卖方提供相关证明。要求卖方出具无抵押证明或者相关解押材料，若卖方无法提供，那么房屋很可能处于抵押状态。
四是向银行等金融机构核实。可以向可能提供贷款的银行等金融机构咨询，了解该房屋是否有抵押借款情况，不过这种方式可能因信息获取限制而存在一定不确定性。
五是关注房屋交易价格。如果房屋价格明显低于市场正常价格，可能存在抵押等特殊情况，需进一步核实。
二、二手房的房屋质量如何判断
判断二手房的房屋质量，可从以下几方面着手：
一是查看房屋结构。留意墙体是否有裂缝，尤其是墙角和门窗周围。若裂缝贯穿墙体或呈不规则分布，可能存在结构安全隐患。检查梁柱是否有变形、倾斜等情况，如有，需谨慎考虑。
二是关注水电线路。查看配电箱，看开关是否能正常控制电路，有无漏电现象。检查水管连接处是否有渗漏，可通过打压试验确定水管是否密封良好。观察插座和开关是否通电正常，有无松动、打火等问题。
三是留意防水情况。到卫生间、厨房等容易积水的区域，查看地面和墙面是否有渗水、发霉迹象。也可通过闭水试验检测防水效果，若楼下对应位置出现渗漏，说明防水存在问题。
四是检查门窗密封。关闭门窗后，看是否能有效阻挡外界声音和风雨。若门窗密封不严，会影响居住舒适度和安全性。
五是观察房屋装修。注意墙面、地面是否平整，有无脱落、空鼓等现象，这也能在一定程度上反映房屋质量。
三、不可以购买的二手房屋有哪些
以下几类二手房通常是不可以购买的：
一是产权不明的房屋。例如存在多个共有人，但未经所有共有人同意出售的房屋；或是房屋产权存在纠纷，如涉及继承纠纷且尚未解决清楚的，购买后可能面临复杂的法律问题，难以保障自身权益。
二是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的房屋。这类房屋的交易受到法律限制，即使签订了买卖合同，也可能因违反法律规定而无效，且购房者可能会面临资金损失风险。
三是未依法登记领取权属证书的房屋。没有合法有效的产权证书，无法证明房屋的所有权归属，交易存在极大风险，可能导致购房者无法取得房屋所有权，后续还可能引发一系列纠纷。
四是已列入拆迁公告范围的房屋。购买此类房屋可能面临拆迁补偿等不确定因素，且交易可能因拆迁政策而受到限制，容易给购房者带来损失。
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