一、房屋买卖三合同如何解除
房屋买卖存在三个合同的情况下，解除方式如下：
（一）协商解除
如果三方能够达成一致意见，那么可以协商解除合同。这需要三方共同签订解除协议，明确各方的权利义务终止情况，对于已履行的部分进行结算（如已支付的款项退还等），未履行的部分不再履行。
（二）法定解除
1. 不可抗力
如果发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现。例如自然灾害摧毁了房屋致使交易无法进行，三方中的任何一方都可以主张解除合同。
2. 一方违约
- 如果卖方存在根本违约情形，如房屋存在严重权利瑕疵（被查封无法过户等），买方和中介可以要求解除合同；如果买方根本违约，如拒不支付房款等，卖方和中介也可要求解除；中介如果存在根本违约，例如未按约定履行服务内容等，买卖双方也可解除与中介的合同关系。在这种情况下，非违约方需要按照法律规定通知违约方解除合同，并且可以要求违约方承担违约责任。
（三）约定解除
如果三个合同中有约定解除的条件，当条件成就时，符合条件的一方或者多方可以按照合同约定解除合同。
二、二手房可以买卖直接解除合同吗
二手房是否可以直接解除合同需要分情况来看。
（一）如果存在法定解除情形可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。
（二）如果存在约定解除情形也可以解除合同。即买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方就可以解除合同。
如果不存在上述法定或约定的解除情形，一方直接解除合同则属于违约行为，需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方损失、支付违约金等。
三、二手房买卖怎样解除合同
二手房买卖合同的解除有以下几种常见情况：
（一）协商解除
如果买卖双方能够达成一致意见，就可以协商解除合同。这种情况下，双方需要签订解除协议，明确约定解除合同后的相关事宜，例如已付款项的退还、房屋的交接等。
（二）法定解除
1. 不可抗力
如果发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现，例如地震导致房屋完全损毁无法交易，任何一方都可以解除合同。
2. 一方根本违约
- 卖方方面，如果卖方未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未交付，或者卖方所出售的房屋存在严重权利瑕疵，无法保证买方获得合法的房屋所有权等情况，买方有权解除合同。
- 买方方面，如果买方未按照约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付，卖方可以解除合同。
（三）约定解除
买卖双方在签订合同时可以约定解除合同的条件，当这些条件成就时，有解除权的一方可以解除合同，例如约定如果房屋不能在某个特定日期前办理过户手续，一方有权解除合同等。
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