二手房计算器房贷计算器，二手房计算器税费
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个人转让转让存量房（二手房）税费目前国家有相关规定政策，但每个地方可以制定一定的限制或优惠政策，因城施策，所以不同城市的税费计算标准不尽相同，下面是根据国家相关规定理出来的，希望对广大刚需朋友们有用。
卖方一、增值税1. 核定征收，以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
2. 据实征收，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
1. 个人转让2年（含）以上普通住房；2.个人销售自建自用住房；3.家庭财产分割（包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权）。
（一）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
（二）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
（三）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
前款所称纳税人所在地，是指纳税人住所地或者与纳税人生产经营活动相关的其他地点，具体地点由省、自治区、直辖市确定。
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减按50%征收。
增值税税额×3%
1. 增值税免征的需要缴纳；
2. 符合小微企业销售额10万（30万）优惠。
3. 自然人和小规模纳税人
减按50%征收，即按1.5%税率征收。
增值税税额×2%
1. 增值税免征；
2. 符合小微企业销售额10万（30万）优惠。
3. 自然人和小规模纳税人
减按50%征收，即按1%税率征收。
计税合同金额×0.05%
1. 个人销售或购买住房，
2. 个人非住房赠与或离婚析产。
3. 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户
减按50%征收。
转让房地产收入×核定征收率(5%)
免征情形：1. 增值额为0；2.赠与直系亲属或直接赡养义务人；3.通过非营利社团或国家机关赠与教育、民政和其他福利、公益事业；4.个人继承房屋；5.离婚析产；6.个人转让住房；7.国家征收收回房地产；8.符合改制重组减免优惠。
据实征收
应纳税所得额（转让财产收入-财产原值-合理费用） ×20%
核定征收
转让房地产收入×核定征收率（住宅1%，非住宅1.5%）
免征情形1. 据实征收应纳税所得额为0；2.个人转让自用达5年以上家庭唯一用房；3.按标准取得的拆迁补偿款；4.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人；5.法定继承、遗嘱继承；6.离婚析产。
计税合同金额×0.05%
免征情形1.个人销售或购买住房；2.个人非住房继承、赠与或离婚析产。3.自然人和小规模纳税人减按50%征收。
二、契税对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人家庭购买第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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[提要]二手房房产证办理费用中，契税、营业税、个人所得税是最大头，此外费用还有印花税、交易费、登记费。网友不想亲自计算的话也可以直接使用搜房网提供的房产证办理费用计算器计算。
二手房房产证办理费用主要包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税、契税等税费。其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税。这些都是二手房交易税费，因为缴纳完相关费用后，才能领证。
二手房房产证办理费用之契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。无论房屋的买卖、赠与、交换都要缴纳契税。
购买首套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，90-144平米按房款的1.5%征收；购买二套房以及144平米以上房源均按房款3%征收契税。
二手房房产证办理费用之营业税营业税征收税率为5.6%。其中个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
根据全国税务工作会议，要把营改增改革范围扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业。也就是说，不久以后，“营业税”要改成“增值税”了。那么有什么区别呢？
目前房地产行业所征的“营业税”，是含税价加上向买房收取的价外费用，合起来按照5%向销售方征收的。“增值税”只对房子的增值部分收取，也就是不含税售价减去成本，但是据媒体报道此项税率暂定为11%。“营改增”后，虽然征收税费的基数减小，但是税率系数上升了。
二手房房产证办理费用之个人所得税房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，以前按交易总额1%或两次交易差的20%都可以，现在，北京二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准。此外，个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税。
二手房房产证办理费用之印花税公园1624年，荷兰政府发生经济危机。统治者为了增加财政收入，招标新税设计方案。“印花税”就是最终选定的方案。印花税的设计者观察到人们日常生活中使用契约、借贷凭证之类的单据很多，并且人们都有一个心理，认为凭证单据上由政府盖个印，就成为合法凭证，在诉讼时有法律保障，所以容易推广。
印花税税负轻，由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
房地产印花税针对房地产交易中的各种凭证，因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收，在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票。其中房屋产权证和土地使用证的税率为定额，每件5元；房地产产权转移书据，税率0.05%，也就是买卖双方各付房款的0.05%。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
二手房房产证办理费用之交易费双方各付50%。
二手房住宅：房地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房非住宅：房地产交易手续费= 8×建筑面积
二手房房产证办理费用之登记费登记费收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
二手房房产证办理费用以契税、营业税、个人所得税为主，此外还有80元的登记费，按建筑面积计算的交易费。比如个人购买首套100平米200万的住宅，需要缴纳3万的契税，1000的印花税，300元的交易费，80元的登记费。
房产证办理费用计算器如果不想亲手计算房产证办理费用，也可以利用搜房网提供的税费计算器计算。复制如下网址即可进入:
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工具说明：
计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
操作步骤：
第1步： 在下拉框中确定房产性质。
第2步：在下拉框中选择是否满5年。
第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
名词解释：
非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；2、单套建筑面积在 140 平方米以上（含140 平方米）；3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上（不含 1.2 倍）。
经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
二手房计算器使用方法
[提要]二手房交易税费繁多，有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式，以及二手房交易税费计算器。
二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
1契税计算公式首套90平米以下：
契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价－现售价)×20%
3营业税计算公式满5年的普通住宅免征。
满5年的高档住宅征收（大于144㎡）：
营业税=（合同价-原购房价）×5.6%
不满5年：
营业税=合同价×5.6%
4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%
5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%
6 综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：
综合地价款=成交价×10%
7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：
二手房住宅：
房地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费= 8×建筑面积
9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
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