一、商品房与房改房买卖有什么不同
商品房与房改房买卖主要有以下不同：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。房改房在出售时，原产权单位通常保留一定比例的产权，购买者取得的是部分产权，后续上市交易需满足一定条件。
2.价格构成：商品房价格由市场供求关系决定，包括土地成本、建筑成本、税费等。房改房价格通常低于市场价，以成本价或标准价出售，购买者享受一定的政策优惠。
3.交易限制：商品房在取得房产证后即可自由交易，不受时间限制。房改房上市交易有时间限制，一般需满一定年限，且需经过原产权单位同意或补缴相关费用。
4.土地性质：商品房的土地一般为出让土地，使用年限有明确规定。房改房的土地性质多为划拨土地，上市交易时需补缴土地出让金。
二、商品房与房改房的区别
商品房与房改房主要有以下区别：
1.产权性质不同：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、转让、抵押等；房改房在出售时，原产权单位通常保留部分产权，上市交易有一定限制。
2.价格形成机制不同：商品房价格由市场供求关系决定，随行就市；房改房价格则通常低于市场价，是根据职工工龄、职务、房价补贴等因素计算得出。
3.交易对象不同：商品房可面向所有购房者，包括个人、单位等；房改房主要面向本单位职工出售，有一定的范围限制。
4.土地性质及使用年限不同：商品房土地性质多为出让，使用年限通常为70年；房改房土地性质多为划拨，使用年限可能较短，且上市交易需补缴土地出让金。
三、商品房与房改房过户费用区别
商品房过户费用主要包括契税（通常为房屋成交价的1%-3%）、增值税（房产证满2年免征，不满2年按5.6%征收）、个人所得税（满5年且为家庭唯一住房免征，否则按差额的20%或成交价的1%征收）等。
房改房过户费用方面，需缴纳土地出让金，其金额一般按房屋评估价的一定比例收取（各地标准不同）。同时，若符合条件免征增值税和个人所得税，不符合则按相应规定征收。
总体而言，商品房过户费用相对较为明确且标准相对统一，主要依据房屋成交价等计算。房改房过户除了契税等常规费用外，还需考虑土地出让金等因素，且各地政策差异较大，具体费用需根据当地规定及房屋实际情况确定。1.商品房过户费用计算相对固定，主要看房屋价格等因素。2.房改房过户费用需考虑土地出让金等，各地政策差异明显。3.实际过户费用应结合当地规定和房屋具体情况准确计算。
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