一、商品房面积与买房合同约定不一致怎么办
当商品房面积与买房合同约定不一致时，可按以下情况处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付或收取相应房款差额。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，若面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。若房屋实际面积大于合同约定面积，买受人可选择解除合同，出卖人需退还已付购房款及利息；若买受人同意继续履行合同，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋面积测量报告等，以便在与开发商协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费
在房屋买卖合同未履行的情况下，中介能否收取中介费需根据具体情形判断：
（一）若合同未履行是因买卖双方一方或双方的过错导致，比如一方违约拒绝继续履行合同，而中介已按照约定完成了自己的居间服务，比如提供了房源信息、促成双方签订合同等，那么中介有权收取中介费。因为中介的主要义务是促成合同成立，合同成立后，因买卖双方自身原因导致合同未履行，不影响中介收取服务费用。
（二）若合同未履行是由于中介自身的过错造成的，例如中介故意隐瞒重要信息或者提供虚假信息，从而导致合同无法履行，那么中介无权收取中介费，并且还可能需要承担相应的赔偿责任。
（三）若合同未履行是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，且中介已完成部分服务工作，可根据中介完成的工作量等情况，酌情确定是否收取中介费以及收取的具体金额。
三、签订二手房买卖合同要注意什么法律经验
签订二手房买卖合同，需注意以下要点：
（一）确认房屋产权。务必核实卖方是否为房屋的合法产权人，可查看房产证、不动产登记信息等，避免购买到存在产权纠纷的房屋，以防后续出现产权归属争议，影响自身权益。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细记载房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，确保与实际情况相符，防止因信息不准确引发纠纷。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式等条款。如选择分期付款，要确定各期付款的具体时间和金额；若涉及贷款，需约定贷款审批不通过时的应对措施。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方交房的具体日期，并明确交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备完好、水电燃气等费用结清等。
（五）违约责任条款。应明确买卖双方在违约情况下需承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
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