一、买房签合同定金和订金写哪个比较好
在买房签合同的情境下，“定金”和“订金”虽仅一字之差，但法律意义不同，需根据具体情况选择，通常定金更具保障，但也需谨慎考虑。
定金是一个法律概念，具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者交了定金后又不想买房了，开发商有权不退还定金；若开发商违约不卖房给购房者，需双倍返还定金。
订金并非严格的法律概念，通常被视为预付款。若合同最终未能履行，收受订金的一方一般只需如数退还订金，不存在双倍返还的问题。比如购房者交了订金后改变主意，开发商只需退还订金即可。
如果购房者确定购房意向，希望合同能得到有力保障，那么选择“定金”更好，能约束双方履行合同；若购房者还在犹豫，不确定是否最终购买，“订金”相对更合适，风险较小。
二、预购合同能否认定为房屋买卖合同
预购合同在一定条件下可认定为房屋买卖合同，需根据具体情况分析：
（一）若预购合同具备房屋买卖合同的主要条款，如房屋的具体位置、面积、价款、付款方式、交房时间等明确约定，双方意思表示真实且不违反法律法规强制性规定，通常可认定为房屋买卖合同。因为这些关键条款已涵盖了房屋买卖的核心要素，具备了合同的实质性内容。
（二）若预购合同虽未完全具备上述主要条款，但双方后续通过补充协议、实际履行行为等方式对关键内容进行了明确和补充，使其达到房屋买卖合同的构成要件，也可认定为房屋买卖合同。
（三）若预购合同仅约定了购房意向、定金条款等初步内容，未对房屋买卖的核心条款作出明确约定，且双方后续也未进一步明确，一般不能认定为房屋买卖合同，而可能仅构成预约合同，赋予双方在一定期限内进一步协商签订正式房屋买卖合同的权利。
三、签二手房买卖合同的注意事项有哪些
签订二手房买卖合同，需关注多方面事项：
（一）核实产权状况。要确保卖方是房屋的合法产权人，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式确认。若房屋存在抵押、查封等限制交易情形，可能影响合同履行。
（二）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、装修状况等，避免后续因信息不符产生纠纷。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，以及付款的具体时间节点。
（四）关注交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等附属设施是否一并交付。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障自身权益。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并在合同中明确约定。
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