一、二手房必须通过第三方担保吗
二手房交易并非必须通过第三方担保。
从法律角度讲，并没有强制规定二手房买卖一定要有第三方担保。在二手房交易中，买卖双方基于自愿平等原则达成交易合同，合同自双方签字或盖章时成立并生效，双方按约履行各自义务。
若买卖双方信任基础良好，对彼此履行合同能力有信心，且交易流程规范、风险可控，完全可以不借助第三方担保进行交易。
不过，实践中不少交易选择第三方担保（如专业担保公司）主要是出于降低风险考虑。比如，卖方担忧买方支付能力不足，无法按时足额支付房款；买方担心卖方产权存在瑕疵或不配合办理过户等手续。此时，第三方担保能在一定程度上保障双方权益，若一方违约，担保方可能依约承担相应责任。总之，二手房交易是否采用第三方担保，取决于买卖双方自身需求、对交易风险的评估和控制等因素。
二、二手房交了订金的房子怎么退订金
退还二手房订金需视具体情形而定：
若因卖方原因导致交易无法进行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、存在产权纠纷等，根据定金罚则，卖方应双倍返还订金。这种情况下，买方有权要求卖方按规定返还，若卖方拒绝，可通过协商、向消协等相关部门投诉或提起诉讼解决。
若是买方自身原因想退订金，比如临时改变购房计划等，通常卖方有权不退还订金，因为买方的行为构成违约。不过，若买卖双方在订金协议中有特别约定，如给予买方一定合理反悔期限等，且符合约定条件，那么买方依约可要求退还订金。
此外，若因不可抗力因素，如自然灾害致使房屋严重受损影响交易，或政策突然变化导致交易无法完成，双方可协商解决，卖方一般应退还订金。总之，能否退还订金关键在于判断责任归属和依据双方的约定来确定处理方式。
三、二手房不卖了中介费可以退吗
二手房不卖了中介费是否可退，需依据具体情况判断。
若因卖方自身原因毁约不卖，且中介已按居间合同约定履行了主要义务，如成功促成买卖双方达成初步交易意向、提供房源信息、协助双方见面洽谈等，通常中介费不能退。因为中介付出了相应劳务，有权获得报酬，卖方违约行为不能成为拒付中介费的合理理由，卖方还可能需承担违约责任，赔偿买房及中介的相关损失。
然而，若中介未完成合同约定的主要义务，比如未能提供准确有效的房源信息、未促成买卖双方实质性达成交易意向等，那么卖方可以要求退还中介费。
另外，如果买卖双方与中介在合同中有关于特殊情况下中介费退还的明确约定，且不卖房的情形符合该约定，比如约定因不可抗力导致交易无法继续则中介费退还，那么应按照约定执行。总之，要综合合同约定及中介实际履行情况确定中介费是否退还。
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来源：临律-二手房不卖了中介费可以退吗，买卖二手房卖方不卖了中介费