一、二手房交了定金申请了贷款怎么退
二手房已交定金且申请贷款后想要退还，需视不同情形而定。
若因卖方原因导致交易无法继续，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、产权存在纠纷等，买方有权要求退还定金。根据相关法律规定，卖方违约，买方不仅可主张退还定金，甚至还能要求卖方双倍返还定金。同时，因卖方原因致使贷款申请失去意义，买方申请解除贷款流程即可。
若是买方自身原因，如贷款资质问题导致无法获批贷款，若在购房合同中有约定因贷款无法获批可解除合同并退还定金的条款，按约定执行；若没有此类约定，买方擅自毁约，卖方有权不退还定金。不过，买方可以尝试与卖方友好协商，说明情况争取同情，看能否退还部分定金。
若因不可抗力因素，如银行政策突然大幅调整等不可预见、不可避免的原因，导致贷款无法顺利办理，双方都无过错，此时可协商解除合同，卖方应退还定金，买方也应及时办理贷款撤销手续。
二、二手房贷款是否需要第三方公司
二手房贷款并非一定需要第三方公司介入。
从常规流程来看，购房者可直接向银行提出贷款申请，银行会对购房者的资质、信用状况、还款能力等进行评估，同时对拟购买的二手房进行价值评估等一系列审核程序。若购房者自身条件符合银行贷款要求，交易流程规范清晰，完全可以不借助第三方公司完成贷款。
然而，在某些情况下第三方公司有其作用。比如，部分购房者对贷款流程不熟悉、自身资料准备不充分或信用情况较为复杂，第三方贷款服务公司可以凭借其专业经验，协助购房者整理资料、与银行沟通协调，提高贷款审批成功率。还有些交易涉及复杂情况，像买卖双方资金监管需求等，第三方资金监管公司能保障资金安全流转。但需注意，选择第三方公司要谨慎，确保其具备合法资质，避免遭遇不正规操作带来风险。总之，二手房贷款是否选择第三方公司，取决于购房者自身实际情况和需求。
三、二手房组合贷款审批要多久
二手房组合贷款审批时间受多种因素影响。一般情况下，大概需要1-3个月。
银行对商业贷款部分的审批，若借款人资料齐全、信用良好、房产情况明晰，通常15-20个工作日左右可完成初步审核。之后会对房产进行评估，这一过程大概需要3-7个工作日，评估报告出来后银行完成最终审批，可能还需5-10个工作日。
而公积金贷款部分审批相对复杂，公积金管理中心需审核借款人公积金缴存情况、购房资格等。若资料完备，一般20-30个工作日能完成审批。但遇到公积金贷款申请高峰期、资料有问题需补充或核实等情况，审批时间会延长。
此外，不同地区、不同银行和公积金管理中心的工作效率与流程也存在差异，这也会使审批时长有所不同。若想了解具体进度，借款人可向经办银行和公积金管理中心咨询。
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来源：中国法院网-二手房组合贷款审批要多久，二手房组合贷批贷要多久