一、二手房常见风险有哪些
二手房交易中常见风险主要有以下几方面：
一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋所有权。
二是房屋质量风险。二手房使用时间较长，可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。若在交易前未仔细检查，购房者入住后发现问题，可能面临维修困难和经济损失。
三是合同风险。买卖双方签订的合同条款不明确、不规范，容易引发纠纷。比如对于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定不明，当一方违约时，另一方难以依据合同维护自身权益。
四是户口迁移风险。若原房主未将户口迁出，可能会影响购房者后续落户等权益，而在一些情况下，强制迁出户口存在一定难度。
五是税费风险。二手房交易涉及多种税费，如个人所得税、增值税等，若对税费政策不了解，可能导致交易成本增加。
二、二手房产权调查怎么做
进行二手房产权调查，可通过以下方式：
一是查阅不动产登记资料。前往当地不动产登记中心，凭有效身份证件申请查询房屋的产权登记信息，明确房屋所有权人是否为卖方，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形。
二是查看房屋产权证书。要求卖方出示房屋产权证书原件，核实证书上的信息，如房屋坐落、面积、用途等是否与实际情况相符，同时注意产权证书的真伪。
三是向房屋管理部门核实。咨询当地房产管理部门，了解房屋是否存在违建、是否已列入拆迁范围等影响产权的情况。
四是调查房屋的历史交易情况。了解房屋是否存在多次交易、是否有纠纷等问题，可通过向周边邻居、物业等打听获取相关信息。
五是核实卖方身份信息。确保卖方与产权证书上的所有权人一致，避免遭遇无权处分的情况。通过上述调查，能有效保障二手房交易的安全。
三、二手房成本价怎么计算
二手房成本价的计算涉及多个方面，主要包含以下几部分：
一是购房款，即购买该二手房实际支付给卖家的价款，这是最主要的成本构成部分。
二是税费成本。包括契税，一般根据房屋面积及购房者是否为首套房等情况，按照购房款的一定比例征收；增值税，若房屋未满两年上市交易，通常需缴纳一定比例的增值税；个人所得税，若卖家出售房屋不符合免征条件，可能需由买家承担一定比例的个人所得税。此外，可能还有印花税等其他税费。
三是中介费。若通过中介机构购买二手房，需按照购房款的一定比例向中介支付服务费用。
四是交易手续费，办理房屋过户等手续时，需向相关部门缴纳一定的手续费。
五是可能存在的房屋维修基金等费用，如果原业主未缴纳或未足额缴纳，买家可能需要补缴。将上述各项费用相加，即可大致得出二手房的成本价。
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