一、未签订二手房买卖合同能贷款吗
未签订二手房买卖合同通常情况下是不能贷款的。贷款机构在审批贷款时，需要明确交易的具体情况，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式等，而这些都依赖于正式的二手房买卖合同来确定。如果没有合同，贷款机构无法准确评估交易的风险和真实性，也就不会给予贷款。
然而，在一些特殊情况下，可能会有例外。比如，买卖双方已经就交易的主要条款达成一致，并且买方已经支付了一定的定金或首付款，同时银行对该交易的真实性和可行性进行了充分的调查和评估，认为可以给予贷款。但这种情况相对较少，且需要满足严格的条件和审批程序。
总之，一般来说未签订二手房买卖合同不能贷款，但不排除存在特殊情况。在进行二手房交易时，签订正式的买卖合同是保障交易顺利进行和获得贷款的重要前提。
二、二手房出了同贷书可以过户吗
一般情况下，出了同贷书可以进行过户。同贷书即银行同意贷款的承诺书，意味着银行已对购房贷款申请进行审核并批准。在这种情况下，买卖双方可以按照约定进行房屋过户手续。
然而，仍需注意一些细节。首先，要确保同贷书的有效期内完成过户，因为银行的贷款审批意见通常有一定的有效期，过期后可能需要重新申请。其次，过户过程中要严格按照当地的房产交易流程和规定进行操作，提交相关的证件和资料，确保过户的合法性和合规性。最后，若在过户过程中出现银行方面的问题，如贷款额度调整、贷款政策变化等，可能会影响过户的顺利进行，需要及时与银行沟通协调解决。总之，出了同贷书为过户提供了重要的依据，但仍需谨慎处理各项手续和事宜，以保障交易的安全和顺利。
三、二手房买卖合同未网签有效吗
二手房买卖合同未网签在一定条件下是有效的。如果双方当事人就房屋买卖的主要条款达成一致，且不存在违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，那么合同是有效的。例如，双方对房屋的位置、价格、付款方式等重要事项都有明确约定，且这些约定符合法律规定，即使未进行网签，合同依然对双方具有法律约束力。
然而，未网签可能会给交易带来一些风险，比如在房屋产权变更等过程中可能面临一些程序上的问题，且在发生纠纷时，举证可能相对困难。
但如果合同中约定了以网签为合同生效条件，那么未网签则合同不生效。
总之，未网签的二手房买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据具体的合同内容和法律规定来综合判断。
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来源：头条-二手房买卖合同未网签有效吗，二手房签了合同未网签不买了