一、购买拆迁二手房怎么过户
购买拆迁二手房过户需以下步骤：
首先，要确认该拆迁房的产权是否清晰，是否已取得合法的房产证。若尚未取得房产证，需等待相关手续办理完毕。
其次，买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，并由双方签字盖章。
然后，携带身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋买卖合同等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写过户申请表，并缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
最后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如审核通过，将颁发新的房产证，完成过户手续。需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地的规定进行操作。同时，在购买拆迁二手房时，要谨慎核实房屋的产权情况和相关手续，避免出现纠纷。
二、二手房没签合同收了定金不想卖了怎么处理
在这种情况下，一般需要承担违约责任。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果买方要求继续履行合同并要求交付房屋，而卖方执意不想卖了，卖方需返还买方已支付的定金，并可能还要赔偿买方因准备履行合同而产生的合理损失，如中介费用、看房费用等。
如果买方同意解除合同，卖方除应返还定金外，也需根据实际情况对买方的其他损失进行赔偿。
当然，具体的处理方式可能会因各地的法律规定和具体案件情况而有所差异。在实际操作中，双方可以通过协商的方式解决纠纷，若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。
三、拆迁二手房交易流程及费用标准
拆迁二手房交易流程如下：
首先，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、交付时间等。
其次，办理房屋过户手续，需提交相关材料，如身份证、房产证等，到不动产登记部门办理过户登记，缴纳相应的过户税费。
然后，进行房屋交付，卖方将房屋交付给买方，并协助办理相关物业等交接事宜。
费用标准方面：
过户税费包括契税，一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定；增值税及附加，通常为房屋交易价格的一定比例；个人所得税，若卖方符合一定条件可免征，否则需按规定缴纳。
此外，还可能涉及一些手续费、登记费等，金额相对较少。
在交易过程中，双方应遵守法律法规，确保交易的合法性和公正性，避免出现纠纷。同时，可咨询专业的房产中介或律师，以获取更准确的信息和指导。
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来源：头条-拆迁二手房交易流程及费用标准，拆迁户购二手房的优惠政策