一、卖二手房一般多久能拿到余款
卖二手房拿到余款的时间因多种情况而异，具体如下：
二、卖二手房要把按揭还清吗
卖二手房时，并非一定得把按揭还清。
从法律角度看，若房屋存在未还清的按揭贷款，意味着房屋处于抵押状态。在此情况下，出卖人有两种常见处理方式：
其一，提前还清按揭贷款，涂销抵押登记。这样房屋产权清晰，无抵押负担，买受人可顺利办理过户等手续，交易流程相对简单直接，能有效降低买受人风险，在交易市场中也更受青睐。
其二，若出卖人无法提前还清贷款，可在取得贷款银行同意后，办理转按揭手续。即把房屋剩余贷款债务转移给买受人，由买受人继续向银行履行还款义务。不过，转按揭业务在不同银行的规定和操作流程存在差异，且并非所有银行都提供此项服务，需要买卖双方与贷款银行进行充分沟通协商，符合银行要求才可办理。
总体而言，卖二手房不强制要求还清按揭，但要依据具体情况，选择合适方式妥善处理按揭贷款问题，以保障二手房交易合法、顺利进行。
三、卖二手房银行贷款多久能到账啊
二手房银行贷款到账时间受多种因素影响，一般在15至60个工作日左右，但也可能存在特殊情况。
一是银行审批流程。不同银行的审批效率有差异，若银行贷款申请数量少、流程顺畅，可能较快完成审批，比如15至30个工作日。若银行审核严格、申请人数多，可能需要30至60个工作日。
二是房屋情况。若房屋产权清晰、无纠纷等问题，银行放贷会相对顺利。反之，若存在产权争议、抵押查封等情况，银行需进一步核实，会延长放款时间。
三是政策因素。若国家或地方出台新的房地产金融政策，银行需调整贷款政策和流程，也会对放款时间产生影响。
此外，买卖双方提交资料的完整性和准确性也会影响贷款到账时间。资料齐全、准确，能加快银行审批和放款进度；若资料不全或有误，需补充或更正，会耽误时间。
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