一、100万的房子中介费多少是那方承担
一般而言，房屋中介费的具体数额及承担方并无统一的法定标准，通常由买卖双方与中介机构协商确定。
关于中介费数额，在实践中，常见的比例大致在房屋成交价格的1%至3%左右。对于100万的房子，中介费可能在1万至3万之间。不过，不同地区、不同中介公司可能会有差异，有些可能会根据市场行情、服务内容等因素适当调整收费比例。
至于承担方，主要有以下几种常见情况：一是由卖方承担，这是部分市场的传统做法，认为卖方委托中介出售房屋，由其支付中介服务费用较为合理；二是由买方承担，尤其是在一些卖方市场中，卖方可能会将中介费用转嫁给买方；三是由买卖双方共同承担，按照一定比例分摊中介费，比如各承担50%或者其他协商好的比例。
总之，中介费具体数额和承担方应根据实际情况，由三方协商一致后在合同中明确约定。
二、二手房不通过中介如何办手续
二手房不通过中介办理手续，可按以下步骤进行：
一是买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是准备相关材料。卖方需准备身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚）等。非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等。
三是网签备案。部分地区要求进行网签，可前往当地房地产交易管理部门办理，通过管理系统录入房屋交易信息，确保交易透明、规范。
四是资金监管。为保障交易安全，可选择银行等第三方进行资金监管，买方将购房款存入监管账户，待交易完成后再划转至卖方账户。
五是办理过户。买卖双方共同到不动产登记中心提交材料，缴纳相关税费，办理房屋产权过户手续。
六是交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清相关费用，交易完成。
三、二手房买卖不通过中介怎么样办手续
二手房买卖不通过中介办理手续，可按以下步骤进行：
一是买卖双方协商并签订合同。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见后，签订详细、规范的《房屋买卖合同》，明确双方权利义务，以保障交易安全。
二是办理网签备案。部分地区要求进行二手房交易网签，买卖双方需携带相关证件到当地房地产交易管理部门办理网签手续，将合同信息录入系统，进行备案，防止一房多卖。
三是资金监管。为确保资金安全，可选择银行等第三方机构进行资金监管。买方将购房款存入监管账户，待交易完成相关手续后，再由监管机构将款项划转至卖方账户。
四是办理过户手续。买卖双方共同前往不动产登记部门，提交身份证、房产证、买卖合同等资料，缴纳相关税费后，办理房屋产权过户登记，将房屋产权变更至买方名下。
五是交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，完成交易。
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来源：头条-二手房买卖不通过中介怎么样办手续，购买二手房不通过中介需要注意哪些问题