一、二手房居间合同有法律效力吗
二手房居间合同通常是具有法律效力的。
一方面，从合同主体来看，只要签订合同的各方当事人，即买卖双方与居间方，都具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，比如年满十八周岁且精神正常的成年人。
另一方面，从合同内容及形式来讲，合同内容需是各方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，约定的交易房屋不能是违法建筑等。并且，合同的形式一般符合法律要求，通常书面形式的二手房居间合同即满足要求。
此外，居间方需履行其应尽的义务，如如实报告有关订立合同的事项等。若居间方促成合同成立，有权按照约定收取报酬。总之，在满足上述条件的情况下，二手房居间合同依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力。
二、二手房购房合同纠纷法院起诉
在处理二手房购房合同纠纷并向法院起诉时，需注意以下要点：
（一）明确管辖法院。一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，需向房屋所在地的法院提起诉讼。
（二）准备相关证据。例如购房合同原件，它是纠纷的核心依据；付款凭证，用以证明付款情况；房屋相关证件，如房产证等；以及双方往来的沟通记录，如短信、邮件、聊天记录等，这些可能涉及对合同条款的协商、变更等重要信息。
（三）撰写起诉状。应清晰写明原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求继续履行合同、解除合同并赔偿损失等；详细陈述事实和理由，阐述纠纷产生的过程和依据。
（四）提交诉讼材料。将起诉状及相关证据按照法院要求的份数准备好，一并提交给法院立案庭。法院受理后，会按照法定程序进行审理，当事人需按时参加诉讼，积极维护自身合法权益。
三、二手房合同需要具备哪些内容
二手房合同通常应具备以下重要内容：
（一）当事人基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保双方身份清晰可查。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，还应包括房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）成交价格及付款方式。确定房屋的成交总价，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并约定付款的具体时间节点。
（四）交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如保持房屋原有设施设备完好等。
（五）违约责任。明确双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等。
（六）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。此外，还可根据实际情况约定其他条款，如户口迁移、物业交接等事项。
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来源：临律-二手房合同需要具备哪些内容，二手房合同上应该写清楚什么