一、二手房现款交易的流程有哪些
二手房现款交易通常有以下流程：
一是买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是进行产权调查。买方应核实房屋产权状况，确认卖方是否为合法产权人，房屋有无抵押、查封等限制交易情形，可通过不动产登记部门查询相关信息。
三是准备交易材料。买卖双方准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等相关证件材料。
四是办理过户手续。双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料，经审核符合条件后，缴纳相关税费，办理产权变更登记手续，领取新的不动产权证书。
五是房屋交接。卖方将房屋及相关附属设施交付给买方，双方结清相关费用，如水电费、物业费等。
六是款项支付。买方按照合同约定，在完成上述步骤后，将购房款一次性支付给卖方。
二、二手房黑中介有哪些违规操作
二手房黑中介常见的违规操作主要有以下几类：
一是隐瞒房屋真实信息。可能会刻意隐瞒房屋的质量问题，如漏水、墙体裂缝等；或者隐瞒房屋的产权纠纷情况，如存在抵押、查封等限制交易的情形，误导消费者购买。
二是虚假承诺。承诺提供优质的服务，如保证办理贷款顺利、快速过户等，但实际无法兑现，给购房者带来损失和困扰。
三是吃差价。利用买卖双方信息不对称，在房价上做手脚，低买高卖，赚取不合理的差价，损害买卖双方的利益。
四是乱收费。除了正常的中介服务费外，巧立名目收取各种不合理的费用，如看房费、评估费等。
五是不规范签订合同。在合同条款中设置模糊、不公平的条款，或者故意不详细解释合同内容，使消费者在不知情的情况下签订对自己不利的合同。
六是违规挪用资金。例如在代收代付交易款项时，擅自挪用资金，给交易安全带来隐患。
三、哪些二手房是不能买卖交易
以下几类二手房不能进行买卖交易：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定真正的产权归属，交易存在极大风险，也无法办理合法的过户手续。
二是被司法机关和行政机关依法查封、限制房地产权利的房屋。例如，因涉及诉讼、债务纠纷等原因被查封，在查封期间禁止交易，以保障司法程序的正常进行和相关权利人的利益。
三是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其产权和使用状态处于不稳定状态，交易可能会因拆迁而产生诸多问题，且可能损害拆迁相关方的权益。
四是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，未经同意的交易行为可能被认定为无效。
五是存在产权纠纷的房屋。如存在多个主张产权的主体且纠纷未解决，交易难以保障买受人的合法权益。
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