一、二手房交易买方违约如何处理
在二手房交易中，若买方违约，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方通常会在购房合同中对违约情形及责任承担作出明确约定。若买方违约，卖方可以依据合同约定要求买方承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般会在合同中事先确定。
二是没收定金。若买方此前支付了定金，按照定金罚则，收受定金的一方即卖方可以没收定金，作为对买方违约行为的一种惩罚。
三是要求继续履行合同。若卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和实际可行的情况下，可要求买方继续履行合同，完成房屋交易。若买方拒绝，卖方可以通过向法院起诉等法律途径，强制买方履行合同义务。
四是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，如因买方违约导致房屋未能及时出售而产生的价格下跌损失等，卖方有权要求买方赔偿相应损失。
二、二手房买房定金能退吗
二手房买房定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订购房合同前，发现房屋存在重大质量问题且双方无法就解决方案达成一致，这种情况下定金可退。
2. 若因买受人原因未能订立合同，比如买受人在约定时间内无故拒绝签订购房合同，或者对合同条款故意提出不合理要求导致合同无法签订，此时定金一般不予退还。
3. 若因出卖人原因未能订立合同，例如出卖人隐瞒房屋已抵押的事实，或者在约定时间内无法提供符合约定的房屋相关资料等，导致合同无法签订，出卖人应双倍返还定金。
总之，二手房买房定金是否能退，关键在于未能订立合同的原因以及责任归属，需根据具体事实和相关法律规定来确定。
三、二手房买卖需要公证书吗
二手房买卖并非必须办理公证书。以下具体说明：
一是从合同效力看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要二手房买卖合同是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未经公证，合同依然具有法律效力，双方应按约定履行各自义务。
二是从交易实践看，在一些特殊情况下，当事人可能会选择办理公证。比如卖方委托他人代为办理房屋买卖相关事宜，此时办理委托公证可确保受托人行为合法有效；再如买卖双方对合同条款存在疑虑，通过公证可增强合同的公信力和执行力。
三是从风险防范看，公证并非保障交易安全的唯一途径。在二手房买卖中，更重要的是要核实房屋产权状况、确认卖方身份信息、明确合同条款等，以降低交易风险。
总之，二手房买卖是否需要公证书，取决于当事人的意愿和具体交易情况。
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来源：临律-二手房买卖需要公证书吗，买二手房需要公证书才能过户吗