一、二手房转让的流程是怎样的
二手房转让一般有以下流程：
一是买卖双方协商沟通。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商并达成一致意见，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是办理网签备案。双方需到房地产管理部门办理网上签约和备案手续，以确保交易的合法性和透明度，防止一房多卖等情况发生。
三是资金监管。若选择资金监管，买方将购房款存入指定监管账户，保障资金安全。
四是产权调查与过户。卖方需提供房屋产权证明等相关资料，双方共同到不动产登记部门办理产权过户手续。登记部门会对房屋产权状况进行核实，确认无误后，将房屋产权变更至买方名下。
五是缴纳税费。买卖双方根据规定缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
六是交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，包括房屋钥匙、相关设施设备等，并结清物业费、水电费等费用。
二、买二手房的费用有哪些
购买二手房涉及多种费用，主要包括以下几类：
一是房款，即与卖家协商确定的房屋成交价格，这是最主要的支出。
二是税费。契税方面，一般由买方承担，根据房屋面积及购房者房产情况，税率在1%至3%不等；增值税及附加，若房屋不满两年交易，需缴纳约5.6%的增值税及附加，满两年则免征（北上广深非普通住宅除外）；个人所得税，通常由卖方承担，若卖方满足一定条件可免征，不满足则按1%或差额20%征收，实际交易中可能会转嫁给买方。
三是中介费。若通过中介机构购买，一般需支付成交价1%至3%不等的中介费。
四是其他费用。包括房屋评估费，若需贷款则可能产生；过户登记费，一般几百元；以及可能存在的房屋维修基金等，若原业主未缴纳则需买方补缴。在购买二手房前，应详细了解各项费用，做好资金规划。
三、买别人的二手房需要哪些手续
购买他人二手房，通常需办理以下手续：
一是购房资格审核。购房者需向相关部门提交身份、户籍、婚姻状况、收入等证明材料，确认自身具备当地购房资格。
二是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，保障交易安全。
三是网签备案。前往房地产交易管理部门进行网上签约和备案，防止房屋被一房多卖，确保交易的唯一性和合法性。
四是资金监管。购房者将购房款存入资金监管账户，待交易完成后，再划转至卖方账户，保障资金安全。
五是办理过户。买卖双方携带相关证件及材料，共同到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费后，领取新的不动产权证书。
六是交房。卖方按合同约定将房屋交付给购房者，双方进行房屋附属设施设备等的交接。
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