一、延期交房的违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗
延期交房的违约赔偿金一般不可以用来抵扣物业费。主要有以下几点原因：
其一，二者法律性质不同。延期交房违约赔偿金是开发商因未按合同约定按时交房而应承担的违约责任赔偿，是基于房屋买卖合同产生的。而物业费是业主基于物业服务合同，为享受物业服务企业提供的各项服务而应支付的费用，二者分属不同的法律关系。
其二，合同主体不同。房屋买卖合同的主体是业主与开发商，而物业服务合同的主体是业主与物业服务企业。开发商的违约行为不能由物业服务企业来承担后果，反之，物业服务企业提供的服务也不能替代开发商履行交房义务。
其三，支付对象不同。违约赔偿金应支付给业主，用于弥补业主因延期交房所遭受的损失；物业费则应支付给物业服务企业，用于维持小区的正常运营和服务。
因此，从法律角度看，延期交房的违约赔偿金不能用来抵扣物业费。
二、房屋过了保质期漏水物业不管怎么办
若房屋过了保质期漏水而物业不管，可采取以下措施：
其一，查看物业服务合同。明确合同中关于房屋维修养护等方面的具体约定，若物业的不作为违反了合同条款，可依据合同要求其履行职责。业主可向物业发送书面通知，明确指出漏水问题及要求其解决的诉求，保留相关凭证。
其二，向业主委员会反映。业主委员会可代表业主与物业进行沟通协商，督促物业解决漏水问题。若协商无果，业主委员会可依据相关规定及程序，考虑更换物业服务企业。
其三，向相关部门投诉。可向当地的房地产行政主管部门或物业管理协会等反映情况，相关部门会对物业的行为进行调查和处理。
其四，若因物业的不作为给业主造成了经济损失，业主可收集相关证据，如漏水造成的财产损失清单、维修费用凭证等，通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任。
三、买了二手房原业主欠的物业费怎么处理好
在购买二手房时，遇到原业主欠缴物业费的情况，可按以下方式妥善处理：
其一，查看购房合同约定。购房合同中若对原业主欠缴物业费的承担主体有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定由原业主承担，那么可要求原业主结清欠费后再办理房屋交接手续。
其二，与原业主协商解决。若合同未作约定，可与原业主友好协商，要求其补缴所欠物业费。协商过程中要保留好沟通记录，以备后续可能的纠纷解决之需。
其三，若原业主拒绝补缴，而物业公司向现业主追讨欠费，现业主在缴纳欠费后，可依据法律规定和相关证据，向原业主追偿。因为物业费的实际欠费主体是原业主，现业主代为缴纳后有权要求原业主返还该笔费用。
总之，在处理此类问题时，要注重保留证据，通过合法合理的途径解决，以维护自身的合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●延期交房的违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗
●延期交房违约金赔付
●延期交房违约金会计分录
●延期交房违约金会计处理
●延期交房违约金计入什么科目
●延期交房违约金怎么入账
●延期交房违约金有诉讼时效吗
●延期交房违约金赔付
●延期交房违约金过低打官司能成功
●延期交房违约金太低
●房屋过了保质期漏水物业不管怎么办呢
●房屋过了保质期漏水谁负责
●房子过了质保期漏水物业管吗
●商品房过了保质期漏水是找物业还是开发商
●房子超过质保期漏水
●楼房过了质保期漏水了归谁维修
●房子过了保修期漏水责任应该由谁承担?
●商品房保质期过5年漏水找谁
●房子质保过期漏水责任
●房屋过质保期漏水物业有责任吗
来源：临律-买了二手房原业主欠的物业费怎么处理好，二手房原房主欠物业费