一、买卖二手房如何解除合同
买卖二手房解除合同有以下几种常见情况：
（一）协商解除
如果买卖双方能够达成一致意见，就可以协商解除合同。双方需签订解除协议，明确约定解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的交接等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害导致房屋损毁，无法进行交易。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再出售房屋或者买方明确表示不再购买房屋。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟迟不办理过户手续，经买方催告后仍不履行。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响居住，而卖方隐瞒该情况。
解除合同后，如果一方存在过错，另一方可以要求过错方承担相应的赔偿责任。
二、二手房买卖合同能否解除
二手房买卖合同在一定情形下是可以解除的。
（一）双方协商一致解除
如果买卖双方经过协商，都同意解除合同，这种情况下合同可以解除。这是基于当事人的意思自治原则，双方达成解除合同的合意即可。
（二）法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况，导致房屋毁损灭失，无法进行交易。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房子了，或者将房子另行出售给他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延支付购房款，卖方催告后仍不支付的。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题或者产权存在争议等导致合同目的无法实现。
三、二手房买卖怎么解除合同
二手房买卖合同的解除有以下几种常见情况：
（一）协商解除
买卖双方协商一致，可以解除合同。这是最直接简单的方式，双方就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、房屋交接等达成一致意见后签订解除协议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋损毁，无法进行交易。这种情况下，双方都有权解除合同，并且无需承担违约责任。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不卖房子了，或者把房子又卖给了他人，买方就可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方延迟付款，卖方催告后仍不支付的，卖方有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等情况，买方可以解除合同并要求赔偿。
解除合同需要按照法定或约定的程序进行，必要时通过诉讼或仲裁途径解决争议。
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