一、买二手房,卖方违约应如何承担责任
在购买二手房过程中，若卖方违约，需承担相应责任，具体如下：
其一，继续履行合同。若买方希望卖方按照合同约定完成房屋交易，卖方应继续履行合同义务，将房屋交付给买方并配合办理相关过户手续。这是保障买方合同权益的一种重要方式。
其二，采取补救措施。比如，若房屋存在一些影响交易的瑕疵，卖方应负责修复或采取其他合理措施消除影响，以符合合同约定的交付条件。
其三，赔偿损失。卖方违约可能给买方造成经济损失，如买方为购房支付的中介费、因等待交房而产生的额外费用等。卖方应赔偿这些实际发生的损失。
其四，支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方需按照约定向买方支付违约金。违约金的数额通常由双方在合同中事先确定，若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求增加；若过高，卖方可请求适当减少。
总之，卖方违约需根据具体情况承担上述一种或多种责任，以保障买方的合法权益。
二、公积金贷款买二手房的条件有什么
公积金贷款购买二手房，通常需满足以下条件：
一是公积金缴存要求。借款人需在申请贷款前，按照规定连续足额缴存公积金一定时间，一般不少于6个月或12个月（各地规定可能不同），且公积金账户处于正常缴存状态。
二是房屋条件。二手房需具备合法产权，产权明晰，无产权纠纷或抵押等限制交易的情形。同时，房屋需符合当地公积金管理中心对房龄的相关要求，一般房龄不能过长，以降低贷款风险。
三是借款人信用状况。借款人个人信用记录良好，无逾期等不良信用记录。若信用存在问题，可能影响贷款审批或额度。
四是还款能力。借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常会要求借款人提供收入证明等材料，收入水平需满足一定标准，一般月还款额不超过家庭月收入的一定比例。
五是其他条件。可能还需满足当地公积金管理中心规定的其他条件，如首付款比例达到规定要求等。
三、买方在二手房交易中会有哪些法律风险
在二手房交易中，买方可能面临以下法律风险：
一是房屋产权风险。若卖方并非房屋真实产权人，或房屋存在多个共有人而未经全体共有人同意出售，可能导致买卖合同无效，买方无法取得房屋所有权。
二是房屋抵押风险。若房屋已被抵押，而卖方未如实告知并在交易前未解除抵押，可能会使买方的购房款面临风险，甚至无法顺利办理过户手续。
三是房屋质量风险。卖方可能隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。若在交易完成后才发现，买方维权成本较高。
四是一房多卖风险。卖方为获取更多利益，可能将房屋卖给多个买方，先签约的买方若不及时办理过户，可能无法取得房屋。
五是税费风险。如果对税费承担约定不明，可能导致买方承担额外的税费负担。
六是户籍风险。若卖方未按约定迁出户籍，可能影响买方后续落户等权益。
买方在二手房交易中应谨慎审查相关信息，必要时寻求专业法律帮助，以降低风险。
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来源：头条-买方在二手房交易中会有哪些法律风险，二手房买卖卖方有什么风险