一、二手房签订合同后买方拖延过户的处理方式
在二手房交易中，签订合同后买方拖延过户是一种常见问题，可按以下方式处理：
（一）催告履行。卖方可以书面形式催告买方在合理期限内履行过户义务，明确告知其拖延过户可能承担的法律后果。合理期限的确定需结合具体交易情况，一般不宜过长。
（二）追究违约责任。若合同中对过户时间及违约责任有明确约定，卖方可以依据合同条款要求买方承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定计算，若约定过高或过低，可请求法院适当调整。
（三）解除合同。如果买方经催告后在合理期限内仍未履行过户义务，卖方有权解除合同。合同解除后，卖方可以要求买方返还房屋，同时买方应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、交易过程中产生的费用等。
总之，卖方应根据具体情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。
二、签小产权房买卖合同需要注意什么
签订小产权房买卖合同需谨慎，注意以下要点：
（一）确认产权归属。小产权房通常没有合法的产权证书，要仔细核实房屋的实际产权人，确保与你签订合同的是真正有权处分该房屋的主体，防止出现产权纠纷。
（二）明确合同条款。合同中应清晰约定房屋的位置、面积、户型等基本信息，以及房屋的价格、付款方式、付款时间等重要内容。同时，对房屋的交付时间、交付条件等也要作出具体规定。
（三）了解土地性质。小产权房大多建在集体土地上，要清楚该土地的性质、用途及相关规划情况，避免因土地问题导致合同无法履行或房屋面临拆迁等风险。
（四）风险告知与约定。鉴于小产权房存在诸多法律风险，如无法办理正规的产权登记等，买卖双方应在合同中明确知晓并约定相关风险的承担方式。
（五）争议解决方式。约定好若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决，明确具体的管辖机构，以便在出现纠纷时能有效解决。
三、二手房居间合同签完以后不买了,中介费可以退还吗
在二手房居间合同签完后不买了，中介费是否可以退还需分情况讨论。
若居间合同中明确约定了中介费退还的相关条款，那么应按照合同约定执行。比如约定在特定情形下，如因不可归责于买卖双方的事由导致交易无法完成，中介费可退还，那就依此处理。
若合同未作明确约定，一般来说，如果是因为购房者自身原因，如个人资金问题、改变购房意愿等无故不购买房屋，导致居间服务已经实际开展且中介已履行了一定义务，如提供房源信息、促成双方见面洽谈等，这种情况下，购房者可能难以要求退还中介费。因为中介已经为促成交易付出了劳动。
但如果是因为中介方存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等过错行为，或者是因卖方原因导致交易无法进行，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可以要求退还中介费。
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来源：临律-二手房居间合同签完以后不买了,中介费可以退还吗，二手房居间合同签订还能毁约吗