一、法律法规怎样判二手房合同无效
若欲对二手房购买合同作出无效认定，需考虑以下几个因素：首先，非房屋所有权人擅自出售他人房产的行为。
未经全体共有权人同意擅自出售共有房产的情况。
再者，由于房地产前期开发建设以及销售环节中存在违法违规现象而导致无法依法获得有效产权证的房产。
最后，设定有抵押权的个人或机构在转让所担保之房地产时，必须严格遵循法律规定，在通知抵押权人后方可进行。
已设定抵押但未经抵押权人书面同意即擅自转让的房产，同样将被视为无效。
二、买二手房注意事项及流程分别是什么
买二手房需先选对房子种类，确定房源合适与否。
看完房、谈妥价格后，双方签购房协议并交钱。
接着进行产权转让手续，办完房产过户，完成贷款核查并到房管局交接完毕，约一周后可拿到新产权证。
再去银行做房屋抵押，银行将房款打给卖方，交易结束。
交易中需注意核实房屋产权是否清晰，有无抵押或冻结等问题；确认卖家是否为真正产权人；买房前多去现场查看房屋质量。
三、怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目
1.交易的手续费；
2.签合同时要付的印花税；
3.找房产中介帮忙卖房子时的中介费；
4.把租住权换成产权的费用，这种情况下，卖方得自己掏钱；这个费用通常由物业管理部门来评估，会根据你的房子朝向啊、老旧程度啊以及房主工龄之类的来算。
5.卖出二手房之前还要交个人所得税喔。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●法律法规怎样判二手房合同无效呢
●法律法规怎样判二手房合同无效的情形
●二手房买卖合同无效的判例
●法律法规怎样判二手房合同无效的案例
●如何判定二手房购房合同无效
●二手房合同无效的条件
●民法典关于二手房买卖合同无效认定
●法律法规怎样判二手房合同无效的情形
●二手房合同无效怎么赔偿
●二手房买卖无效合同怎么认定
●买二手房注意事项及流程分别是什么意思
●“买二手房注意事项和手续”
●买二手房注意的事项是什么
●买二手房的注意事项有哪些技巧
●买二手房要注意的十大细节
●购买二手房要注意些什么事项?
●买二手房需注意事项及流程
●买二手房注意事项和手续2021
●买二手房注意事项及细节
●买二手房注意事项攻略
来源：中国法院网-怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目，二手房费用怎么计算公式