一、商品房买卖合同能解除吗
商品房买卖合同在符合一定条件时是可以解除的。
（一）约定解除
如果买卖双方在合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如，双方约定若一方逾期付款达到一定天数，另一方有权解除合同；或者房屋未能在约定日期达到特定的交付标准等情况。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋完全损毁无法交付或使用。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示不再出售房屋。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如购房者经多次催告后，仍未支付购房款。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响正常居住等。
二、怎么解除二手房买卖合同
解除二手房买卖合同主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以自行协商，就解除合同达成一致意见。这需要双方签订解除协议，明确双方的权利义务终止情况，例如退还已付款项、处理房屋交付问题等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋严重损毁，合同无法继续履行。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确说房子不卖了，或者将房屋又卖给了其他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方拖延付款，卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方提供虚假产权证明，导致合同目的无法达成。
如果通过法定解除的方式，解除方需要向对方发出解除通知，并且要有充分的证据证明符合法定解除的条件。同时，解除合同可能会涉及违约责任的承担等问题，需要根据具体情况处理。
三、买卖房子合同解除多少钱
买卖房子合同解除涉及的费用不能一概而论。
如果是协商解除合同，一般可能仅涉及退还已付款项以及可能存在的违约金。违约金数额通常由双方在合同中约定，比如约定为房价款的一定比例，可能是5%、10%等，如果没有约定，根据造成的损失确定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
如果是通过诉讼或仲裁解除合同，除了可能的违约金外，还会涉及诉讼费或仲裁费。诉讼费根据案件标的额按一定比例收取，例如标的额较小的案件，可能诉讼费为几十元到几百元不等；标的额较大的，诉讼费也会相应增加。仲裁费也是类似情况，并且仲裁费一般比诉讼费高一些。此外，如果聘请律师，还需要支付律师费，律师费数额根据案件复杂程度、律师收费标准等因素确定，可能是几千元到上万元不等。
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