一、商品房买卖合同没有备案影响合同效力吗
商品房买卖合同没有备案不影响合同效力。具体分析如下：
从合同生效要件来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。商品房买卖合同通常在买卖双方就合同主要条款达成一致并签字或盖章时即成立，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
备案登记并非合同生效的必备条件。商品房买卖合同备案是一种行政管理手段，旨在加强对房地产市场的监管，防止一房多卖等损害购房者利益的情况发生。虽然备案登记可以使合同具有更强的公示效力和公信力，但它主要是对合同的一种事后管理措施，而不是决定合同效力的关键因素。
即便合同没有备案，在发生纠纷时，只要合同本身有效，双方当事人仍应按照合同约定履行各自的义务，一方违反合同约定的，另一方有权依法追究其违约责任。
二、商品房买卖合同中惩罚性赔偿可以约定吗
在商品房买卖合同中，惩罚性赔偿是可以约定的，但需符合相关法律规定。
一方面，根据《民法典》等相关法律法规，合同当事人享有一定的合同自由，只要不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，双方可以在合同中就惩罚性赔偿条款作出约定。这使得买卖双方可以根据具体交易情况和需求，事先明确在特定违约情形下，违约方需承担惩罚性赔偿责任，以保障合同的履行和非违约方的权益。
另一方面，约定惩罚性赔偿条款也有一定限制。首先，约定内容应当合理、明确，具体规定触发惩罚性赔偿的违约情形以及赔偿的计算方式等，避免模糊不清导致纠纷。其次，约定的赔偿数额不能过分高于或低于可能造成的损失，否则可能被认定为显失公平而无效。
总之，商品房买卖合同中可以约定惩罚性赔偿，但要在合法、合理的框架内进行约定，以确保该条款的有效性和可执行性。
三、商品房买卖合同解除权时间是什么时候
商品房买卖合同解除权的时间，需根据不同情形来确定：
（一）约定解除权的时间。若买卖双方在合同中明确约定了一方可行使解除权的具体条件及时间限制，那么应按照合同约定来确定解除权的行使时间。当约定的条件成就时，解除权人应在约定的期限内行使解除权。
（二）法定解除权的时间。若依据法律规定享有解除权，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形。在法定事由出现后，解除权人应当及时行使解除权。根据相关司法解释，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；对方没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
总之，无论是约定还是法定解除权，都应在规定或合理的时间内行使。
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