一、商品房买卖合同怎样解除
商品房买卖合同的解除主要有以下几种情况：
（一）协商解除
双方当事人协商一致，可以解除合同。这是一种基于双方自愿、平等的基础上达成的解除合意。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋完全损毁无法交付，合同目的无法达成，当事人可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如开发商明确表示无法按时交房，购房者可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如购房者逾期付款，经开发商催告后仍不支付的，开发商可以解除合同；或者开发商迟延交房，经购房者催告后仍未交房的，购房者可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，根本无法居住，这种情况下可以解除合同。
解除合同应当按照法律规定的程序进行，一般需要通知对方，有异议的可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
二、买卖房屋解除合同的标准
房屋买卖合同解除有法定标准和约定标准。
（一）法定标准
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震等自然灾害导致房屋损毁，合同无法继续履行，可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示房子不卖了，或者把房子又卖给了他人等类似行为。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方延迟支付房款，卖方催告后仍不支付的情况。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方一直不交房且没有合理理由，影响到买方居住使用的目的。
（二）约定标准
买卖双方在合同中约定解除合同的条件，当该条件成就时，合同解除。例如双方约定若房屋在过户前出现重大质量问题可解除合同，一旦出现这种情况，就满足解除合同的标准。
三、房屋买卖合同解除的认定
房屋买卖合同的解除认定主要从以下几方面来看：
（一）约定解除
如果买卖双方在合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如，约定若一方逾期付款超过一定期限，另一方有权解除合同；或者约定房屋无法按时办理产权过户手续时解除合同等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋损毁，合同无法继续履行。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋另行出售给他人等情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延付款，卖方催告后仍不支付的。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响居住，即使经过修复也无法达到正常居住要求等情况。
此外，法院或仲裁机构在审理案件时，也会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素来认定房屋买卖合同是否解除。
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来源：头条-房屋买卖合同解除的认定，房屋买卖合同解除的七种情形