一、房屋买卖合同有效期
房屋买卖合同不存在有效期的说法，其生效后除非出现法定或约定的终止情形，否则一直具有法律效力。具体阐述如下：
一是合同生效时间。依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效，一般来说，双方当事人就房屋买卖事宜达成一致意见，签字或盖章确认后合同即生效。但如果法律另有规定或者当事人另有约定的，依照相关规定或约定确定生效时间。
二是合同持续有效。生效后的房屋买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自的义务，直至合同义务全部履行完毕。比如卖方需按约定交付房屋、办理产权过户手续，买方需按约定支付房款等。
三是合同终止情形。当出现如合同履行完毕、双方协商一致解除、因不可抗力致使不能实现合同目的等法定或约定的终止情形时，合同权利义务终止。
二、动迁房的买卖合同
动迁房买卖合同涉及诸多关键要点。
其一，合同主体信息需明确。买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式及住址等基本信息应准确无误地在合同中载明，以确保合同的有效性和可追溯性。
其二，房屋基本情况要详细。包括动迁房的具体位置、面积、户型、房屋结构等，同时还需注明该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
其三，价款及付款方式要清晰约定。明确房屋的成交价格，以及买方支付房款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，付款的时间节点也应一一写明。
其四，房屋交付及过户条款不可忽视。约定卖方交付房屋的时间、条件，以及办理房屋产权过户的相关事宜，如过户费用的承担方等。
此外，违约责任条款也至关重要。双方应约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等。这样可以保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。
三、房屋买卖合同解除情形
房屋买卖合同的解除情形主要有以下几类：
一是协商解除。买卖双方经协商一致，可随时解除合同，这种解除体现了双方的自愿和意思自治，只要达成解除协议，合同即告解除。
二是法定解除。具体包括：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用。
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。
4. 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人，导致原买方无法取得房屋。
三是约定解除。若双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。
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