一、房屋买卖合同合同履行地怎么认定
房屋买卖合同履行地的认定，需根据不同情况判断：
（一）合同有约定的情况。若合同中明确约定了履行地点，那么该约定地点即为合同履行地。只要该约定不违反法律强制性规定，一般会得到认可。
（二）合同没有约定或约定不明确的情况。此时，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。在房屋买卖合同中，交付房屋这一行为，房屋所在地就是合同履行地。因为房屋属于不动产，其位置是固定且特定的。另外，如果是涉及支付购房款等货币给付义务，那么接收货币一方，通常是卖方所在地为合同履行地。
总之，认定房屋买卖合同履行地时，先看合同是否有明确约定，若无约定或约定不明，则根据争议标的的具体情况，按照相关法律规定来确定合同履行地。
二、房屋买卖合同只夫妻一方签字有效吗
房屋买卖合同仅夫妻一方签字，其效力需分情况判断：
若该房屋属于夫妻一方的个人财产，比如婚前一方购买且登记在其个人名下的房产，那么夫妻一方有权独立处分该房屋，其签订的房屋买卖合同是有效的。
若房屋属于夫妻共同财产，情况则较为复杂。在一般情况下，夫妻对共同财产享有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自处分共同财产，如签订房屋买卖合同，若事后另一方追认该合同，或者相对人有理由相信签字一方有代理权（例如签字一方持有另一方授权委托书等足以使相对人相信其有权处分的表象），则该合同有效；反之，若另一方不追认，且相对人不构成善意取得，那么该合同可能因无权处分而效力待定，甚至可能被认定为无效合同，从而无法产生预期的房屋所有权转移的法律效果。
三、房屋买卖合同解除的法定条件有哪些
房屋买卖合同解除的法定条件主要有以下几方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，合同目的无法达成，当事人可解除合同。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人，买方可以解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍不交房，买方有权解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，无法满足居住需求，买方可以解除合同。
（五）法律规定的其他情形。总之，符合法定条件解除合同，应依法依规进行，保护自身合法权益。
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