一、买有银行抵押的二手房,怎么签合同
购买有银行抵押的二手房签订合同，需注意以下要点：
（一）明确产权状况。在合同中详细注明房屋存在银行抵押的事实，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等关键信息，确保买卖双方对房屋产权受限情况充分知晓。
（二）约定解押条款。规定卖方应在特定时间内完成解押手续，明确解押所需费用由谁承担。若卖方未能按时解押导致合同无法履行，应设定相应违约责任，如退还定金、支付违约金等。
（三）设定付款方式及条件。鉴于房屋抵押情况，付款方式可分阶段进行。例如，先支付一定比例定金，待卖方完成解押且房屋产权清晰后，再支付剩余款项。
（四）违约责任条款。明确双方在交易过程中若违反合同约定应承担的责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。
最后，合同应经双方仔细阅读、协商一致后签订，必要时可进行公证，以保障合同的法律效力和双方权益。
二、房屋买卖合同与贷款人必须一致吗
在一般情况下，房屋买卖合同与贷款人并非必须一致。具体分析如下：
（一）从房屋买卖合同的性质来看，它是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，约定了房屋的价格、交付等相关事项。合同的主体是房屋的出卖人和买受人，重点在于明确双方在房屋买卖交易中的权利和义务。
（二）对于贷款而言，贷款是买受人筹集购房资金的一种方式。如果买受人自身资金不足，可能会向银行等金融机构申请贷款。此时，贷款人与房屋买卖合同中的买受人可以是同一人，即由买受人作为贷款人向金融机构借款来支付购房款。
（三）在某些特殊情况下，也可能存在不一致的情形。例如，由买受人的近亲属等作为贷款人申请贷款，再将贷款用于支付该房屋的购房款，只要各方协商一致且符合相关金融机构和法律法规的规定，也是可行的。
综上，房屋买卖合同与贷款人通常不要求必须一致，具体需根据实际情况和相关规定来确定。
三、卖方房屋买卖合同解除条件是什么
卖方房屋买卖合同的解除条件主要有以下几方面：
（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除房屋买卖合同。
（二）约定解除。若合同中事先约定了解除合同的具体条件，当这些条件成就时，卖方有权解除合同。比如约定买方未在规定时间内支付房款达到一定期限等。
（三）法定解除。在一些法定情形下，卖方可以解除合同。例如，买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如未按约定支付购房款，经卖方催告后仍不支付；或者买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，像买方明确表示不购买房屋等。
另外，因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害等原因毁损灭失，无法进行交易，卖方也可解除合同。需注意，解除合同应遵循法定程序，以免引发法律纠纷。
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