一、签二手房买卖合同需要注意什么
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）核实房屋产权信息。确认卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式进行核实。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细约定房屋的位置、面积、户型、装修及设施设备等具体情况，避免交房时出现争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款，并约定具体的付款时间节点。
（四）明确交房时间及条件。确定卖方交房的具体日期，以及交房时房屋应保持的状态，如水、电、燃气等费用是否结清。
（五）违约责任条款。约定买卖双方如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
二、安置房买卖合同有没有法律效力
安置房买卖合同的法律效力需分情况判断：
（一）若安置房已取得房产证，且买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同是有效的。在这种情况下，买卖双方应按照合同约定履行各自义务，受法律保护。
（二）若安置房尚未取得房产证，交易存在一定风险，合同效力可能会受到影响。一方面，此类房屋在一定期限内可能限制交易，买卖行为可能不符合相关政策规定；另一方面，因无法及时办理产权过户手续，可能会引发诸多纠纷，如卖方反悔、房屋被查封等情况。不过，在某些特定情形下，如买卖双方签订的合同对相关风险有明确约定，且不存在法定无效事由，合同也可能被认定为有效，但履行过程中可能面临较多不确定性。
总之，判断安置房买卖合同的法律效力，要综合多方面因素考量。
三、如何起草房屋买卖合同解除协议
起草房屋买卖合同解除协议，需注意以下要点：
协议首部：明确协议双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等，若为法人或其他组织，需写明名称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地等。
正文内容：
1. 解除合同的背景与原因。简要说明签订原房屋买卖合同的情况，以及因何种原因导致双方协商一致解除合同，如政策变化、不可抗力等。
2. 合同解除的具体约定。明确双方一致同意解除原房屋买卖合同，合同自何时起解除，合同解除后双方权利义务终止。
3. 退款及财产返还。若一方已支付款项，需说明退款的金额、方式及时间节点；对于已交付的房屋或相关财产，确定返还的具体安排。
4. 违约责任及争议解决。约定双方互不追究违约责任，若有特殊情况需明确责任承担方式；同时，明确如发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等何种方式解决。
协议尾部：双方当事人签字（或盖章），并注明签订日期。
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来源：头条-如何起草房屋买卖合同解除协议，房屋买卖合同解除的七种情形