一、房产买卖合同纠纷如何提起诉讼
提起房产买卖合同纠纷诉讼，需按以下步骤进行：
（一）确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房产买卖纠纷中，合同履行地通常为房屋所在地，因此可向房屋所在地法院起诉。
（二）准备诉讼材料。包括起诉状，需写明原告、被告的基本信息，诉讼请求（如要求继续履行合同、解除合同并赔偿损失等）及事实和理由；同时准备好相关证据，如房产买卖合同、付款凭证、房屋产权证明、双方沟通的记录等，以支持自己的诉讼主张。
（三）向法院递交诉讼材料。法院在收到材料后，会进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知当事人缴纳诉讼费。
（四）参加诉讼。按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中充分陈述自己的观点和主张，进行举证、质证等诉讼行为。
（五）等待法院判决。法院会根据审理情况依法作出判决，当事人若对判决不服，可在规定期限内提起上诉。
二、购买商品房签订合同该注意什么
购买商品房签订合同需注意以下方面：
（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的售房资格，如查看“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，缺证可能导致房屋产权问题。
（二）明确房屋基本信息。合同中应准确写明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，对于面积差异的处理方式也要约定清楚，避免交房时出现面积不符的纠纷。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款时间节点等，若选择贷款，还应约定贷款不成的处理办法。
（四）约定交房条件和时间。明确交房的具体标准，如是否通过竣工验收等，以及交房的具体日期，逾期交房的违约责任要清晰。
（五）质量及保修条款。对房屋质量标准、保修范围、保修期限等作出详细约定，以保障自身权益。
三、商品房买卖合同解除有什么后果
商品房买卖合同解除会产生一系列后果，主要包括以下方面：
（一）恢复原状。一般来说，开发商应将购房款返还给购房者，购房者则需将房屋返还给开发商。若房屋已装修，可就装修部分的价值根据实际情况协商处理或进行评估补偿。
（二）赔偿损失。若合同解除是因一方违约导致，违约方需向守约方赔偿损失。比如开发商未能按时交房、房屋质量不符合约定等原因导致合同解除，开发商应赔偿购房者为此遭受的经济损失，如购房款的利息损失、因购房产生的合理费用等；若购房者违约，如未按约定支付房款导致合同解除，购房者需承担相应赔偿责任。
（三）违约责任承担。根据合同约定和法律规定，违约方可能需要支付违约金。违约金的数额通常由双方在合同中事先约定，但不得过高或过低，若约定不合理，可请求法院或仲裁机构进行调整。
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来源：头条-商品房买卖合同解除有什么后果，商品房买卖合同解除协议文本