普通商品房定义，普通商品房和住宅有什么区别
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普通商品房和非普通商品房的区别
普通住宅和商品房的区别有哪些？市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。根据土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。
很多人都有疑问,普通住宅和商品房的区别是什么
1,交易税和费用的第一次购买或转让按照3%征收,而住房是1.5%;如果国家财产税,土地增值税,商业住房标准将高于住宅。
2,大部分抵押贷款都不能申请公积金贷款,但有几个项目在开发商的努力,能够做到。另外40年的产权或产权,50年的住宅,如使用银行贷款,只能得到60%或50%的按揭贷款,贷款期限为10年。
3,日常生活费用,如使用公共建筑,水,电,加热和其他费用的使用将采取商业价格。因此,购买应明确在购买。目前,大多数开发商在早期开发的相应的补救措施,以支付的民用价格。
普通住宅与商品住宅的区别:
1、40年的使用寿命,办公室50年,70年以上的住宅缩水严重。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和公寓式酒店的年龄仅为40年。
2、不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。
一般而言,土地的规划,如商业,全面,住宅类,开发商在土地使用权合同的签署,是不可能改变的。但对于市场的不同需求,开发商可以将不同的产品与原土地使用性质不同。例如,在商业性质的土地上建造住宅房地产的定位,或性质的财产,在住宅建筑产品定位为商业房地产。虽然购房者最终会获得土地产权的土地使用权证的土地的性质,但购房者可以做其他用途。
据报道,商业性质的房地产项目土地使用,水和电力收费是不同的住宅项目。具体可分为:
1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的规划是不同的,两者的公共设施指标是不同的,标题的内容也不同;
2、在土地出让年限上存在差异,商业大厦和公寓式酒店仅40年,土地出让年限为70年。商品房后期要面对土地使用权更新的问题;
3、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款;
4,税收是不同的,商业类不能享受住房税优惠;维修基金收取的交易价格为2%,而住宅类是按照成本价为6%至8%;
5,是商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,天然气按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼为生活不能办理落户手续。
基于上述原因,请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的土地用途、规划性质、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途,理性购房。
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文章来源:乐居百科
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#万能生活指南##三农##农房#
农房和商品房，住起来都是遮风挡雨的家，但背后的门道可不少。今天，全国三农调研中心的调研员来给大家讲讲。
首先是“地基”不一样。农房建在村里的集体土地上，这地是村集体分给村民的，只有本村户口、符合建房条件的人才能申请盖房；商品房的地则属于国家，开发商花钱从政府手里拿地开发。好比农房是村里分的“专属宅基地”，商品房是花钱竞拍的“城市地块”。
再看使用时间。农房只要房子在，就能一直住下去，没有到期的说法；商品房的土地使用权一般是 70 年，不过到期后自动续期，也不用担心被收走。
买卖限制差别更大。农房只能在本村村民之间转让，卖给城里人是不合法的，而且不能拿去银行抵押换钱；商品房就自由多了，能随时挂牌买卖、出租，缺钱时还能抵押给银行贷款。
简单来说，农房是农村户口享有的福利，保障村民有房住；商品房面向所有人，更像是能自由交易的商品。所以，买房前一定要搞清楚房子的性质，别因为不了解规则吃了亏。
普通商品房买卖合同 管辖原则
相信大家都清楚，在从开发商手里购买商品房的时候，往往需要先对开发商的资格证书做出审查，其中需要审查的就包括了五证二书，那一般房子五证是哪五证呢?而在购房的时候又应该如何来审查开发商的这五证?接下来，石家庄小普就这个问题为你做详细解答。
一、房子五证是哪五证
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证?
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
如果有购房的打算，那么事先就要做好准备工作，房款的准备是一方面，另外为避免自身利益受到损害，最大限度的降低购房的风险，自然也就要对开发商的相关证件、证书进行严格的审查。如果发现其中有问题的话，这个时候建议最好就不要购买相应的商品房了。
普通商品房和动迁安置房的区别
近期准备买房的方先生，在看房时发现，当前的二手房市场上，除了普通商品房外，还有“已购公房”，他对其中的一套房子颇为满意，觉得地段、价格、配套各方面都挺合适，有意想要购买，却因不了解这种房子的性质而有点犹豫。
方先生向新京报记者咨询，究竟什么是已购公房，与商品房有什么区别？在购买时又需要注意什么问题呢？
解答：
首先需要明确的是，“已购公房”指的是个人从企事业单位购买的公有住房。从其特点上看，一是具有福利性质，业主买入的价格往往较为实惠；二是“可售”，即在满足一定条件的基础上，可以再次入市交易（需要开具上市审批才能出售的央产房除外）。
那么，满足什么条件的已购公房才能出售呢？麦田房产专业人士指出，已购公房按取得方式来分，有成本价公房、标准价公房、优惠价公房三种。其中，只有成本价公房可以直接出售；其他两种则必须先转为成本价公房，才能进行出售。
具体来看，“成本价公房”指的是业主买房时向单位付了全款，获得全部产权的房子；而“标准价公房”和“优惠价公房”，指的是业主买房时只支付了部分房款，个人拥有94%产权、剩下6%产权仍属于单位的房子。
由于仍有6%的产权属于单位，所以，标准价公房、优惠价公房如果要上市交易，业主需将金额为“1560元（城六区与亦庄之外为1290元）*房屋建筑面积*6%”的成本价款缴纳给单位，然后由单位开具证明，其再到房屋所属区县不动产登记中心进行登记——变更房屋性质后，才能以成本价公房的性质上市出售，这个过程就是“补成本价”。
值得注意的是，成本价公房在交易中所需缴纳的税费，与普通商品房相比也有明显区别。麦田房产专业人士指出，其一，公房在转让时须交纳土地出让金，城六区与亦庄按照15.6元/平方米征收，其他区县按照12.9元/平方米征收，而普通商品房转让时不用交土地出让金；其二，房子“满二年”（卖方取得产权的时间）后，公房没有增值税及附加税，而对于普通商品房来说，满两年的普宅可以免征增值税，非普宅则需按差额（成交价与原值相减）来征收。
新京报编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁
图片来源/IC photo
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