一、商品房买卖合同要写明哪些内容
商品房买卖合同通常应写明以下内容：
（一）当事人基本信息，包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住所等，明确合同主体。
（二）商品房基本状况，如房屋具体位置、面积、户型、朝向、楼层等详细信息，确保房屋特定化。
（三）房价款及付款方式，写明房屋总价、单价，付款的具体时间节点、金额以及付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。
（四）交房条件与日期，约定房屋达到何种标准可交付，如通过竣工验收等，以及明确的交房具体日期。
（五）产权登记相关事宜，包括卖方协助买方办理产权登记的义务、时间及费用承担等内容。
（六）违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等。
（七）争议解决方式，一般约定是通过仲裁还是诉讼来解决可能出现的纠纷。
此外，还可能涉及房屋质量保修、配套设施等其他相关条款。
二、商品房买卖合同有什么常见问题
商品房买卖合同常见问题主要有以下几方面：
（一）房屋产权问题。部分开发商可能存在未取得完整产权便进行销售的情况，导致购房者无法顺利取得房屋产权证书，影响房屋的后续交易及权益保障。
（二）房屋质量问题。例如房屋存在渗漏、墙体裂缝等质量瑕疵，而合同中对质量标准及维修责任约定不明确，购房者在发现问题后难以维护自身权益。
（三）面积差异问题。实际交付的房屋面积可能与合同约定不符，若合同未明确约定面积差异的处理方式，容易引发纠纷。
（四）交房时间问题。开发商可能因各种原因延迟交房，而合同中对延期交房的违约责任规定不清晰，购房者难以获得合理补偿。
（五）广告宣传与实际不符问题。开发商在销售时的宣传承诺，如配套设施、小区环境等，在实际交付中未兑现，若合同中未对宣传内容进行明确约定，购房者难以追究责任。
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细审查相关条款，避免潜在风险。
三、商品房买卖合同解除期限是多久
商品房买卖合同解除期限需分情况来看：
（一）法定解除期限。在出现法定解除事由时，解除权的行使期限一般是一年。比如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，当事人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。
（二）约定解除期限。如果买卖双方在合同中对解除合同的条件和期限有明确约定，那么就应当按照合同约定来执行。当约定的解除条件成就时，解除权人可以在约定的期限内行使解除权。
（三）法律另有规定的特殊情况。某些特殊情形下，法律可能对解除期限有特别规定，此时应优先适用特别规定。例如涉及房屋质量严重影响居住使用等重大问题，可能有特殊的解除期限要求。总之，具体的解除期限要根据实际情况，结合法律规定和合同约定来确定。
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