一、买卖二手房合同代签吗
在买卖二手房时，合同原则上应由当事人亲自签署，但在某些情况下可以代签。
如果存在代签情况，需要满足一定条件才具有法律效力。一是代签人必须有合法的授权委托书，明确授权其代签二手房买卖合同的相关事宜，委托书需包含委托人、受托人身份信息，委托事项范围等关键信息。二是代签人的代签行为需在授权范围内进行，如果超越授权范围代签则可能导致合同部分无效。
不过，如果没有合法的授权而代签合同，那么该合同可能对被代签人不发生法律效力，被代签人有权拒绝承认合同的有效性。在实践中，为避免纠纷，最好由买卖双方亲自签署合同。
二、商品房买卖合同可代签吗
商品房买卖合同可以代签，但需要符合一定条件。
（一）有授权委托的情况
1. 如果代签人有购房者的书面授权委托书，明确授权代签人代替自己签订商品房买卖合同，这种情况下代签是有效的。委托书应当明确委托事项（即签订商品房买卖合同）、权限范围（例如是否有权协商合同条款等）、委托期限等关键信息。
2. 授权委托可以是经过公证的，也可以是普通的授权委托，但公证后的委托书在证明力上更强。
（二）法定代理的情况
如果购房者是未成年人或者是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，其法定代理人（如父母是未成年人的法定代理人）可以代签商品房买卖合同。法定代理人代签是基于法律规定的监护职责等相关规定。
若不符合上述情况的代签，可能会导致合同效力存在争议或者直接被认定为无效合同。
三、买卖二手房合同谁签订
在买卖二手房时，合同通常由买卖双方签订。
对于卖方而言，需要由具有房屋产权处分权的人签订合同。如果房屋为个人单独所有，一般由房屋所有权人签订；若房屋为多人共有，比如夫妻共有，则需要共有人共同签订合同，以确保对房屋的处置是所有共有人的真实意愿。
从买方角度，由购房者本人或其合法委托的代理人签订合同。如果购房者委托他人签订，必须有合法有效的委托授权手续，以证明代理人有权代表购房者进行房屋买卖相关事务的操作。这样规定是为了保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利和义务，确保二手房交易在合法、合规、自愿、公平的基础上进行。
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来源：中国法院网-买卖二手房合同谁签订，买卖二手房合同签订后发现问题怎么办