一、二手房暂时不能过户怎么签协议
在二手房暂时不能过户的情况下，签订协议需谨慎周全，以保障双方权益。
协议应明确双方基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
关于房屋情况，需详细描述房屋位置、面积、户型等具体信息，确保信息准确无误。
关键在于对不能过户原因及预计过户时间作出清晰说明。例如是因政策限制、产权纠纷待解决等原因导致暂时无法过户，同时约定一个明确、合理的预计过户时间节点。
付款方式及金额也要在协议中详细约定。比如是一次性付款还是分期支付，各期付款的具体时间和金额等。
违约责任条款不可或缺。若一方未能按约定履行义务，如卖方未在预计时间解决过户问题，或买方未按时付款，应明确约定违约方需承担的责任，如支付违约金的具体金额或比例等。
此外，还可约定在过户条件具备时，双方应积极配合完成过户手续的相关条款，确保交易顺利进行。最后，双方签字并注明日期，协议生效。
二、二手房原房东有贷款怎么办
若二手房原房东有贷款，通常有以下几种解决方式：
一是提前还贷。原房东可向贷款银行申请提前还清贷款，解除房屋抵押状态。待还清贷款后，双方即可按照正常流程进行二手房交易。不过，部分银行可能对提前还贷有相关限制和要求，比如收取一定的违约金等，原房东需提前了解并承担相应费用。
二是转按揭。经贷款银行同意，由购买方继续偿还原房东的剩余贷款。这种方式需要银行审批，且对购买方的资质审核较为严格，包括收入情况、信用记录等。若购买方符合条件，通过转按揭可顺利完成交易。
三是利用买方首付款还贷。买卖双方协商，在签订购房合同后，买方先支付一定比例的首付款给原房东用于偿还贷款。原房东还清贷款解除抵押后，双方再办理房屋过户等相关手续。
总之，在遇到二手房原房东有贷款的情况时，买卖双方应充分沟通，根据实际情况选择合适的解决办法。
三、二手房暂时过不了户可以卖吗
二手房暂时过不了户，在满足一定条件下可以卖。
从法律层面看，物权变动以登记为生效要件，但这并不影响房屋买卖合同的效力。即便暂时无法过户，买卖双方依然能够签订房屋买卖合同，约定各自权利义务，只要合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力。
不过，这种交易存在风险。对卖方而言，若之后房价大幅上涨，卖方可能面临违约风险，需承担违约责任。对买方来说，由于未完成过户，房屋所有权在法律上仍归卖方，若卖方存在债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，导致买方权益受损。
鉴于此，若要进行此类交易，买卖双方应谨慎拟定合同，详细约定过户时间、违约责任、风险承担等条款。同时，可考虑将购房款进行资金监管，保障资金安全。建议买卖双方在交易前充分了解相关法律规定和风险，必要时咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
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