一、买二手房预审是什么意思
买二手房预审是在正式购房交易前，相关部门或机构对购房者的购房资格、贷款资格等情况进行预先审查的程序，主要有以下几方面意义和内容：
购房资格预审方面，目的在于核实购房者是否符合当地房地产调控政策规定的购房条件。比如，一些城市会对购房者的户籍、社保或纳税缴纳年限等有要求。通过审查相关证明材料，确定购房者有无购房资格，避免后续交易因资格不符而产生纠纷和风险。
贷款资格预审方面，若购房者需要贷款买房，银行等金融机构会对其收入、信用状况、负债情况等进行评估。审查收入证明、银行流水、征信报告等材料，判断购房者的还款能力和信用水平，以此确定是否给予贷款以及贷款额度、利率等。
总体而言，二手房预审有助于保障交易的合法性、稳定性，让买卖双方更加明晰交易条件和风险，提高交易效率，减少不必要的麻烦。
二、哪些二手房不能交易呢
以下几类二手房通常不能进行交易：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法明确房屋的真正归属，交易存在极大风险，且难以保障购房者的合法权益。
二是被依法查封、限制交易的房屋。例如，因涉及司法诉讼、债务纠纷等原因，房屋被法院等相关部门查封，在此期间禁止交易，若进行交易，交易行为可能被认定无效。
三是存在抵押等他项权利且未经抵押权人同意的房屋。抵押权人对该房屋享有优先受偿权，未经其同意进行交易，可能会损害抵押权人的利益。
四是共有房屋未经其他共有人书面同意的。房屋为多人共有的情况下，需所有共有人一致同意才能进行交易，否则交易可能无效。
五是已列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其产权和使用状态不稳定，交易后可能给购房者带来诸多不确定因素。
三、公积金贷款买二手房条件有哪些
公积金贷款购买二手房，通常需满足以下条件：
其一，借款人资格。借款人需具有完全民事行为能力，且一般要求在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金达到规定时间，多数地区要求不少于6个月或12个月，具体时长以当地规定为准。
其二，房屋要求。二手房需产权明晰，具备合法有效的房产证，能正常上市交易，且房龄一般有一定限制，通常不超过规定年限，例如20年或30年，不同地区标准不同。
其三，收入状况。借款人要有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力，通常会要求提供收入证明等相关材料，收入一般需达到月还款额的一定倍数。
其四，首付比例。需按照当地规定支付一定比例的首付款，一般首套房首付比例不低于房屋总价的一定比例，如20%等。
此外，不同地区的公积金管理中心可能还会有其他具体要求，在申请前应向当地公积金管理中心详细咨询。
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