一、二手房买卖不通过中介怎么办理
二手房买卖不通过中介办理，可按以下步骤进行：
其一，买卖双方自行协商达成一致。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，可签订初步的意向协议，以确保双方权益。
其二，准备相关材料。卖方需准备房产证、身份证等证明房屋产权及身份的材料；买方准备身份证、户口本等购房所需材料。
其三，网签备案。双方可前往当地房地产交易管理部门，进行网上签约备案手续，将房屋交易信息录入系统，确保交易的合法性和透明度。
其四，办理资金监管。为保障交易资金安全，可选择银行进行资金监管，按照约定将购房款存入监管账户。
其五，办理过户手续。双方携带材料到不动产登记中心，提交申请、缴纳相关税费后，办理房屋产权过户登记，将房屋产权转移至买方名下。
其六，交房。过户完成后，卖方按约定将房屋交付给买方，双方完成交易。
二、房屋买卖中介怎么收费的呢
房屋买卖中介的收费通常遵循一定的规则和市场惯例，具体收费方式和标准如下：
按成交价格比例收费：这是较为常见的方式。一般来说，中介会按照房屋成交价格的一定比例收取服务费用。比例通常在1%至3%左右，具体数值会因地区、市场行情、中介公司自身政策等因素而有所不同。例如，在一些一线城市，由于房价较高，中介收费比例可能相对较低；而在一些中小城市，比例可能会稍高一些。
协商收费：有些情况下，买卖双方和中介可以根据具体情况协商确定收费金额。比如，对于一些特殊的房屋交易，如商业用房、豪华别墅等，或者买卖双方与中介有特殊约定时，可能会通过协商来确定中介服务费用。
此外，还需注意，中介收费应在签订中介服务合同中明确约定，包括收费标准、支付方式、支付时间等。同时，不同的中介公司可能会提供不同的服务套餐，收费也会有所差异，买卖双方在选择中介时应仔细了解相关收费情况。
三、二手房买卖不通过中介怎么走手续
二手房买卖不通过中介，可按以下步骤办理手续：
买卖双方达成初步意向后，需共同确定房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，可到不动产登记部门查询核实。
接着，双方协商拟定购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同签订后，若买方需贷款购房，应向银行申请贷款审批，按银行要求提供收入证明、征信报告等资料，待银行审批通过。
然后是办理过户手续。买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等相关材料，共同前往不动产登记部门办理产权转移登记。登记部门审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准依当地政策和房屋情况而定。
最后，在完成过户手续后，卖方按约定交房，双方结清物业费、水电费等费用，交易完成。
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