一、商品房买卖合同的解除有什么条件
商品房买卖合同的解除条件主要有以下几类：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可以解除合同，这体现了合同当事人意思自治原则，只要双方就解除事宜达成共识，不违反法律法规强制性规定，即可解除。
（二）法定解除。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，如发生地震等自然灾害使房屋严重受损无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如开发商明确表示无法按时交房；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像购房者逾期付款经催告仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如房屋存在严重质量问题无法居住使用等。
（三）约定解除。若合同中约定了解除合同的特定条件，当这些条件成就时，当事人可以解除合同。
二、房屋买卖合同未解约能否再签订合同
在房屋买卖合同未解约的情况下，能否再签订合同需要分情况来看。
一方面，如果原房屋买卖合同合法有效且在履行过程中，在未解除该合同前，就同一房屋再签订买卖合同，这种行为可能构成违约。因为根据合同的相对性和诚实信用原则，卖方有义务按照原合同约定履行交付房屋等相关义务，再与他人签订合同出售同一房屋，可能导致无法履行其中一份合同，需承担违约责任，包括赔偿损失等。
另一方面，如果后续签订的合同各方明确知晓该房屋存在前一份未解约的买卖合同，并且各方自愿达成新的合同约定，比如约定在原合同解除或满足特定条件后新合同生效等，且不违反法律法规的强制性规定，那么新合同也可以签订。但这种情况下，新合同的履行存在较大不确定性，可能会受到原合同履行情况的影响。
总之，房屋买卖合同未解约时能否再签合同需谨慎考虑，避免引发法律纠纷。
三、二手房协议购买合同书内容有哪些
二手房协议购买合同书通常包含以下主要内容：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体清晰。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋用途等，还应注明房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）价格及付款方式。确定房屋成交价格，明确付款的方式和时间节点，例如是一次性付款、分期付款还是银行贷款付款等。
（四）交房事宜。约定交房的时间、条件和标准，包括房屋内的设施设备的交接等。
（五）产权过户。明确双方办理产权过户的时间、责任和费用承担等相关事项。
（六）违约责任。规定买卖双方如未能履行合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
（七）争议解决方式。一般约定是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决可能出现的纠纷。
此外，合同还可能根据实际情况包含其他条款，如房屋质量保证等。
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