一、小产权房买卖合同无效的情况有什么
小产权房买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）违反法律法规强制性规定。小产权房通常是在集体土地上建设的，未办理合法的征地、规划、建设等审批手续，其买卖行为违反了土地管理法等相关法律法规中关于集体土地使用和房屋建设的强制性规定，依据法律规定，此类合同无效。
（二）侵害集体利益。集体土地属于集体所有，小产权房的买卖可能会损害集体组织及其成员的利益。如果未经集体组织同意或者违反集体组织内部关于土地使用和房屋建设的规定进行买卖，合同往往会被认定无效。
（三）无法办理产权登记。由于小产权房没有合法的产权证书，无法按照正常程序进行产权登记和过户，这也导致其买卖合同在法律上存在重大瑕疵，无法得到法律的有效保护，从而被认定为无效合同。
总之，小产权房买卖存在诸多法律风险，在进行相关交易时需谨慎对待。
二、房屋买卖合同无效定金合同还有效吗
在房屋买卖合同无效的情况下，定金合同通常也是无效的。具体分析如下：
定金合同属于从合同，而房屋买卖合同是主合同。从合同的效力依附于主合同，主合同无效，从合同一般也随之无效。这是基于合同的主从关系原理，从合同是以主合同的存在为前提的，其目的是保障主合同的履行。
当房屋买卖合同被认定无效时，意味着该交易的基础法律关系不存在。定金作为一种担保方式，是为了确保房屋买卖合同的顺利履行而设立的。既然主合同已无效，定金合同失去了存在的依据，也就不具有法律效力。
不过，在某些特殊情况下，定金合同可能有独立的约定或符合法定的特殊情形，使其效力不受主合同无效的影响。但这种情况较为少见，需要根据具体的合同条款和法律规定来判断。
总之，一般而言，房屋买卖合同无效时，定金合同也无效，收受定金的一方应当返还定金。
三、只有买卖合同的二手房能不能公证
二手房仅有买卖合同是可以公证的。具体分析如下：
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
对于二手房买卖合同公证而言，只要该合同是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同主体具备相应的民事行为能力，那么即使没有房产证等其他相关证件，也可以对该买卖合同办理公证。通过公证，可以增强合同的证据效力，在一定程度上保障交易双方的合法权益，防止一方反悔或出现违约行为时，另一方能够有更有力的证据主张权利。
不过需要注意的是，虽然买卖合同可以公证，但没有房产证的二手房交易存在一定风险，比如可能涉及房屋产权纠纷、无法办理过户等问题。所以在进行此类交易时，应当谨慎考虑，充分了解相关情况。
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来源：临律-只有买卖合同的二手房能不能公证，二手房只有买卖合同能上户吗