一、房屋买卖是否必须有书面合同
房屋买卖并非必须有书面合同，但签订书面合同具有重要意义。
从法律规定来看，根据相关法律，房屋买卖合同属于要式合同。虽然法律并未绝对强制要求房屋买卖必须采用书面形式，但在实际的司法实践和交易习惯中，书面合同是非常重要的。一方面，书面合同能够明确双方当事人的权利和义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，避免后续因约定不明而产生纠纷。
另一方面，房屋作为价值较大的不动产，其交易涉及诸多复杂的法律关系和程序。书面合同是对交易过程和双方意思表示的重要记录，在发生争议时，它是重要的证据，有助于法院或仲裁机构准确认定事实，作出公正的裁决。
若没有书面合同，一旦出现纠纷，当事人可能面临举证困难的问题，难以证明双方当初的真实约定，从而可能导致自身合法权益受损。因此，为保障交易安全和自身权益，在房屋买卖中，建议签订书面合同。
二、买房子签合同的流程是怎样的
买房子签合同主要有以下流程：
（一）认购阶段。购房者确定购房意向后，与开发商签订认购协议书，交付定金，并约定签署正式合同的时间。此阶段需明确房屋基本信息、价格、付款方式等关键条款。
（二）准备签约材料。购房者需准备身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等相关材料，开发商则应提供商品房预售许可证等证件，确保交易合法合规。
（三）合同协商与签署。买卖双方就合同条款进行协商，包括房屋面积、户型、交房时间、违约责任等。确认无误后，双方在合同上签字、盖章。若购买期房，还需关注合同中关于房屋质量、配套设施等方面的约定。
（四）合同备案。开发商需将签订的购房合同到房地产管理部门进行备案登记，以保障购房者的合法权益，防止一房多卖等情况发生。
（五）办理贷款（如有）。若购房者选择贷款购房，需与银行签订贷款合同，办理相关贷款手续。
三、签二手房买卖合同的注意事项
签订二手房买卖合同，需关注多方面事项：
（一）产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。要求卖方提供产权证书原件，到相关部门查询产权信息，确保交易房屋产权无瑕疵。
（二）房屋状况。仔细检查房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符。查看房屋是否存在质量问题，如水渗漏、墙体裂缝等，避免后续产生纠纷。
（三）价款及付款方式。明确房屋成交价格，约定付款方式和时间节点。如采用分期付款，需明确各期付款金额及时间；若选择贷款支付，应约定贷款审批不通过的处理方式。
（四）过户及交房。确定过户时间和交房时间，约定双方在过户及交房过程中的责任和义务。交房时，要对房屋内物品进行清点交接，确保物品完好且符合约定。
（五）违约责任。明确双方违约责任，如一方违约应承担的赔偿金额或违约金计算方式，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-签二手房买卖合同的注意事项，签订二手房屋买卖合同需要注意的陷阱