一、二手房买方毁约不买了如何处理
在二手房交易中，若买方毁约不买了，可按以下方式处理：
一是看合同约定。若买卖合同中对违约情形及责任承担有明确约定，如约定了违约金的具体数额或计算方式，卖方可以依据合同要求买方支付违约金。违约金通常是为了弥补卖方因买方违约所遭受的损失，包括为准备交易而产生的合理费用等。
二是要求继续履行。如果卖方希望促成交易，在符合法律规定和实际可行的情况下，可要求买方继续履行合同，完成房屋买卖交易。但如果存在客观上无法继续履行的情况，如买方确实无支付能力等，则难以强制履行。
三是赔偿损失。若卖方因买方毁约遭受了超出违约金数额的实际损失，例如因房屋未能及时出售而产生的价格下跌损失等，卖方有权要求买方赔偿相应损失。赔偿损失应以实际发生且合理为原则。
总之，卖方应根据具体情况，选择合适的方式维护自身合法权益，必要时可通过诉讼等法律途径解决。
二、二手房私下交易定金可以退吗
二手房私下交易中定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
1. 若收受定金一方存在违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，导致交易无法顺利进行，给付定金的一方有权要求双倍返还定金。例如，卖家承诺房屋无漏水问题，但实际存在严重漏水情况，买家因此不想继续交易，此时卖家应双倍返还定金。
2. 若给付定金一方违约，例如无故反悔不购买房屋，按照法律规定，定金一般不予退还。这是为了约束交易双方诚信履行约定。
3. 若因不可归责于双方的事由，导致二手房交易无法完成，比如因政策调整使得房屋无法过户等，收受定金一方应将定金原数返还给给付定金一方。
总之，二手房私下交易定金能否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需根据具体情形按照相关法律规定来处理。
三、二手房买卖中介费可以不给吗
二手房买卖中介费是否可以不给，需分情况来看：
若买卖双方与中介签订了有效的中介服务合同，且中介已按照合同约定履行了相应义务，如提供房源信息、促成买卖双方达成交易意向、协助办理相关手续等，那么买卖双方应当按照合同约定支付中介费。这是基于合同的约定和法律上的诚实信用原则，一方享受了中介服务，就应当支付相应报酬。
然而，若中介未能履行合同约定的义务，比如未如实提供房源信息、隐瞒重要事实，或者在服务过程中存在故意拖延、不作为等过错行为，导致买卖双方利益受损，那么买卖双方可以依据具体情况，拒绝支付全部或部分中介费，并有权要求中介承担相应的违约责任。
此外，若中介促成的交易最终未能成功完成，例如因不可归责于买卖双方的原因导致合同无法履行，一般也可不支付中介费。
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来源：中国法院网-二手房买卖中介费可以不给吗，二手房交易中介费可以谈吗