一、购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同
购买二手房时需注意多方面事项：
（一）核实产权状况，确保卖方是房屋的合法产权人，查看房产证、土地证等相关证件，有无抵押、查封等限制交易情形。
（二）了解房屋状况，包括房屋的实际面积、户型、装修、质量等，查看是否存在漏水等质量问题。
（三）关注周边环境，如交通、配套设施、噪音污染等是否符合自身需求。
（四）明确户口问题，确认房屋内户口是否已迁出，避免后续纠纷。
签订二手房合同时：
首先，合同主体信息要明确，写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等。
其次，房屋基本信息要详细，如地址、面积、户型等。
再者，明确成交价格、付款方式、付款时间节点等。对于付款方式，如选择贷款，需约定好贷款审批不通过等情况的处理方式。
另外，约定交房时间、交房条件，以及违约责任，如一方违约需承担的赔偿责任等，以保障双方权益。
二、房屋买卖合同无效后有哪些相关问题可以解决
房屋买卖合同无效后，主要有以下相关问题及解决方式：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖中，卖方应返还买方已支付的购房款，买方应将房屋返还给卖方。若房屋已被装修等添附情况，需根据添附的性质等合理确定处理方式，如能拆除的可拆除返还，不能拆除的可折价补偿等。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，因卖方隐瞒房屋真实情况导致合同无效，卖方应赔偿买方为此支付的中介费、装修设计费等合理损失。
（三）解决争议途径。若双方就合同无效后的财产返还、损失赔偿等问题协商不成，可通过向人民法院提起民事诉讼的方式解决争议，由法院依法作出公正裁决，以维护当事人的合法权益。
三、二手房买卖合同可以解除的法定情形有什么
二手房买卖合同可以解除的法定情形主要有以下几种：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法进行交易。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋，或者将房屋另行出售给他人。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后在合理期限内仍不支付。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，影响买方居住使用。
（五）法律规定的其他情形。例如合同签订后，因政策调整导致交易无法进行。
当出现上述法定情形时，当事人可以依法解除二手房买卖合同，以维护自身合法权益。
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