二手房营业税税率是多少，厦门二手房营业税
大家好，由投稿人王丹来为大家解答二手房营业税税率是多少，厦门二手房营业税这个热门资讯。二手房营业税税率是多少，厦门二手房营业税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房营业税怎么收取
来源：大庆日报
近日
有市民问政
二手房交易
买卖双方需要承担哪些税费？
大庆市税务局回复：
来源：“百湖民声”大庆市网络问政平台手机端问政路径：掌尚大庆APP→底部菜单“问政”→“我要问政”编辑：王春波
二手房营业税最新政策
来源：【长江云】
出租自家空置的房屋
涉及的税费政策你了解吗？
一起来看看
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个人出租住房相关税费政策
增值税
自然人出租房屋（住房），按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%
注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。（代开增值税专用发票不适用免征政策）
增值税附加税费
城市维护建设税：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，与增值税同时缴纳。
教育费附加：以个人实际缴纳的增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，与增值税同时缴纳。
地方教育附加：以个人实际缴纳的增值税税额为计征依据，地方教育附加率为2%，与增值税同时缴纳。
个人所得税
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
房产税
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
个人出租非住房相关税费政策
增值税
自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%
注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。（代开增值税专用发票不适用免征政策）
增值税附加税费
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的计税依据为个人实际缴纳的增值税税额，计征方式同住房部分。
个人所得税
以房产租金收入为个人所得税的计税依据，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
房产税
以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，以个人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
印花税
依照租赁合同按租金收入的千分之一缴纳印花税。
优惠政策
根据《财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第12号）文件规定，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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来源 | 湖北税务微信公众号
编辑 | 姜 琪
审核 | 管佳莹
监制 | 赵 轶
本文来自【长江云】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
二手房营业税是什么意思
对于做二手房交易的会计人，必须掌握相关的税费政策，无论是增值税、个人所得税，还是契税、印花税，每一项都关系到买卖双方的钱袋子，也考验着会计人的专业水平。要是搞不清楚这些政策，不仅容易算错账，还可能引发不必要的纠纷，今天辅导班就一次给大家讲清楚。另外还有超实用的税费计算表和二手房买卖合同模板，全部免费分享，具体内容下面就一起来看看吧~
个人二手住房交易有关税费政策
……
个人无偿赠与直系亲属房产有关税费政策
……
个人继承房产有关税费政策
……
二手房交易税费计算表
二手房交易信息管理表
可根据条件智能检索匹配房源信息，统计房源套数，并相应蓝色填充提醒按小区检索结果、粉色填充提醒按户型检索结果；
购房贷款计算器
……
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二手房营业税和增值税区别
在二手房交易中，房产是否“满两年”直接影响税费金额。为帮助购房者快速对比成本差异，本文通过表格形式清晰展示未满两年与满两年房产的税费明细，并附具体计算规则，助您精准避坑。
税费类型 | 未满两年需缴纳 | 满两年免缴项 | 税费差额 |
增值税（5.3%） | ✔️ 成交价×5.3% | ❌ 免征 | +5.3%房款 |
个税（1%） | ✔️ 成交价×1% | ✔️ 仍需缴纳 | 0元 |
契税 | ✔️ 首套房：140㎡以下1%，140㎡以上1.5% 三套房：不看面积，统一3% | ✔️ 同左 | 0元 |
总税费成本 | 增值税+个税+契税 | 个税+契税 | 差价高达10.6万！ |
房屋总价 | 未满两年总税费 | 满两年总税费 | 差额成本 |
100万 | 5.3万+1万+1万=7.3万 | 1万+1万=2万 | +5.3万 |
200万 | 10.6万+2万+2万=14.6万 | 2万+2万=4万 | +10.6万 |
300万 | 15.9万+3万+3万=21.9万 | 3万+3万=6万 | +15.9万 |
注：表中契税按首套房、二套房140平以下1%计算，三套房成本更高。
增值税免征条件
满两年：以契税票日期或产权证登记时间“孰先原则”认定，就是哪个日期在前，按哪个日期计算。
例：契税票2021年1月，产权证2022年3月，契税票在前，按契税票计算，2023年1月即满两年。
个税征收方式
若无法提供原购房发票，默认按成交价1%征收。
契税分档逻辑
以前90平是分界线，现在140平是分界线，较以前的契税进行了调整。
1、优先选择满两年房源
直接省去5.3%增值税，300万房产立减15.9万。
2、协商“税费共担”条款
若卖方急售未满两年房产，可要求其承担增值税（如降价5%）。
3、核查房产年限细节
重点查看契税票日期，部分房产可能“差1个月满两年”，可协商延迟过户。
总结：购买未满两年二手房需额外承担5.3%的增值税，成本陡增。通过表格对比可清晰看出，200万房产税费差额高达10.6万，相当于首付比例额外增加5%。建议购房者务必核实房产年限，优先选择满两年房源，避免为高额税费买单！
本文到此结束，希望本文二手房营业税税率是多少，厦门二手房营业税对您有所帮助，欢迎收藏本网站。