北京购房新政策2025年，北京购房资格核验平台
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北京购房二手房
房地产的内涵正在发生改变，过去一提房地产大家都会想到房价，现在越来越强调房地产的民生属性。所以，越来越多的房地产利好正是对普通老百姓们的好消息。
5月7日上午，国家层面的会上介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上，央行宣布推出包括降准降息在内的系列举措。5月9日，北京发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了住房发展年度目标和重点任务，包括优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等多个方面，不仅是确保房地产平稳健康良性发展的条件，同样也是老百姓们的惠民福利。
1、住房公积金贷款利率下调。除了降低政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点外，在住房公积金贷款方面，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是全国政策，当然也包括北京。
也就意味着首套公积金贷款利率，5年以上由2.85%下调为2.6%。二套5年以上由3.325%下调为3.075%。不过这主要是针对要买房的朋友，对于已经买房的朋友，只能等到2026年1月1日起才能享受到新的政策。
按照测算，首套房以贷款金额100万元、贷款年限30年为例，如采用自由还款方式，利率调整前最低还款金额3680元，利率调整后最低还款金额3528元，减少152元。说多不多，但苍蝇腿也是肉，算是些许安慰吧。这年头，省一分是一分。
2、稳楼市，盖“好房子”。持续推进房地产市场回稳向好。大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。这也就是说，无论是刚需还是改善购房者，对美好生活的追求都将得到尊重。
加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。城区新房买不起，新区配套老百姓又觉得不太方便，所以，现在就很尴尬，那么就必须从新区配套设施方面入手，满足老百姓基本生活需求。也才能让新开发居住区更有市场。
3、整治市场乱象，维护百姓合法权益。这一点由来已久，老百姓也是深受其害。比如房屋买卖过程中的一些欺诈行为，买房者终究是弱势群体，买房不易，买了房更不易，那将会严重打击买房积极性和信心。
现在再次提出，完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。这也算是确保房地产市场能够平稳健康良性发展的基础。在保交付方面，北京市将全面实行房地产开发贷款“白名单”机制，强化预售资金监管，完善房地产全过程监管体系。
4、多在地铁附近盖新房子。《计划》提出，优化住房用地供应。坚持以需定供，安排商品住房用地240-300公顷，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，打造职住商活力中心。
这也是上边提到的加大新开发居住区配套设施建设力度的一方面，尤其是轨道交通，通俗点说就是地铁、轻轨等，这是实现居民通勤的保障。往往都是很多刚需本来就好不容易能买得起城区外的新房，可又苦于没有地铁而只能放弃，严重阻碍了新房市场的消化。
5、买不起房的人也不用焦虑。买不起房或真的不想买房怎么办？不用担心。规范发展住房租赁市场。健全“一张床、一间房、一套房”多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租赁需求。不是老百姓不愿意租房，而是过去租房市场太乱太没有保障没有安全感，如果从根本上解决问题，何必还要买不起房硬要买呢？
你可以选择市场上的租房，也可以选择保障房租房，通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。这是解决新市民、青年人最基本上的城市生存权。值得注意的是，这次首次将“好房子”建设纳入保障房领域。
6、已买房的将享受城市更新红利。根据计划，北京大力推进城市更新行动。制定住宅老旧电梯更新计划，推动危旧楼房改造，启动20万平方米改造任务。2025年将实施500个老旧小区综合整治，同步推进适老化改造和无障碍环境建设。
你可以自住，也可以卖掉置换，相比之下，要比之前更好流通。这既是经济增长点，又是民生，一举多得。
北京购房资格
近日，北京住房公积金管理中心下调了北京公积金贷款利率，对于使用公积金贷款的购房人来说，可以有效减轻还款压力。
在房山区，一些新楼楼盘在周末迎来了不少前来看房的客户，记者走访了位于城关街道的一处售楼处，销售人员正在向客户介绍楼盘信息，同时也把最新利率调整的利好传递给客户。32岁的客户相金树，刚刚购置了一套88平方米的三居室，办理公积金贷款的时间，正好赶上了利率下调，让他切实享受到了政策的红利。
相金树：“销售人员跟我说，现在我已经享受这个政策了，每月能少还100多块钱，少还点我们压力就小点。”
记者了解到，该项目目前在售的500余套新房房源中，86平方米以下的刚需型住宅占比超过70%，因此，对于许多首次购房置业的客户来说，公积金利率下调的最新政策，将为更多公积金贷款客群有效降低购房成本，销售人员表示，新政的利好效应有望持续发酵，进一步带动新楼市场活跃向好。
BRTV新闻（记者：田智钢 成贵男）
来源： 北京新闻
北京购房资格新政策
大家帮2025年数据版的第14篇推送
今年的小阳春，北京楼市整体的市场表现比去年好很多，但相比2023年，还是有很大的差距。
尤其是新房方面，今年两个月小阳春共计成交7477套，相较于2024年的5174套增长44.51%，但相较2023年的11018套则下降32.14%。
数据源自住建委官网、京楼销售排行榜
即使我们对今年小阳春的体感还算不错，但现在的北京新房市场，或许再也回不到2023年的巅峰状态了。
关于3月份、1季度的北京楼市，包哥都做过相关数据分析↓↓↓
3月北京17区新房谁是扛把子？
2025年一季度北京楼市真相
而现在，2025年已经过去4个月，4月份北京新房市场表现如何？过去4个月整体表现又如何？咱们今天重点聊聊。
先来看看刚刚过去的4月，北京楼市真实成交数据。
新房方面，相对于3月份的4176套成交，4月份下降至3301套，环比下降超20%。
图源京楼销售排行榜
而二手房方面，在经历3月19234套的近两年历史次高的成交量后，4月再次回落至15569套，降幅超17%。
图源京楼销售排行榜
不管是新房还是二手房，北京4月份相较于3月份，都呈现出比较大的回落。
但还是有很多值得我们关注的数据，我们主要看新房。
4月份3301套新房成交量，276.35亿的成交金额，是由283个新房项目贡献的。
其中，成交金额前30名的项目，总共贡献了1696套、171.26亿的成绩，分别占全北京成交的51.38%、61.97%。
北京楼市“一九分化”的程度还在加深。
4月份新房成交量中，海淀区继3月份稳定后，4月份又稳坐北京17区老大，613套成交占全北京新房成交的18.57%。
而海淀区这613套成交中，和樾玉鸣、颐海澐颂、和樾望雲三个项目共成交549套，占海淀全区成交高达近90%。
图源京楼销售排行榜
重点是，海淀这三个项目，还是4月份北京全部283个新房项目中，成交金额的TOP3，3个项目的成交额占全北京总成交额的近29%。
更重要的是，海淀这三个项目，都是3月份才开盘的项目，目前和樾玉鸣、颐海澐颂、和樾望雲的网签去化率已经分别达到68.2%、49.6%、85.6%。
海淀功德寺、永丰南这种板块，仿佛不受大环境影响一般，可怕。
除海淀外，各个区的销冠也基本上延续了强势表现。
北京4月17区新房TOP1
北京宸园一直是朝阳新房的焦点，从10月中旬开盘，当月就有网签数据后，一直是朝阳新房扛把子，除了今年1月份的第3外，其他6个月都是朝阳金额销冠。
目前北京宸园606套房源已成功网签468套，网签去化率77.23%。
此外，丰台4月份表现还算不错，418套的新房成交量成为仅次于海淀的大区，但目前大部分项目仍然处于“以价换量”的状态。
其中，建发金茂观宸、金茂璞逸丰宜两个项目迎来收获期，成交金额都进入北京4月新房TOP10。
图源京楼销售排行榜
观宸的成交均价已经在7.9万/平以下，璞逸丰宜也在9.4万/平左右，郭公庄的中建云境已经成功8万/平以下，羊坊的花香壹号5.4万/平以下。
指导价8万3的大瓦窑板块，中建和颂九里，成交均价已经6万/平了。
丰台新房存量太大了，尤其是2025年，包哥感觉已经在闭眼瞎卖了。
4月份的排行榜中，新上榜项目，是来自通州的北京城建国誉颂，3月底开盘，4月总共成交75套，空降北京新房榜单TOP10。
北京楼市现在的状态就是，只见新人笑，未闻旧人哭。
很无奈，但也是现实。
2025年已经过去了1/3，北京楼市成交现状如何？
先看整体，2025年前4月，北京新房成交量突破1.2万套，达到12038套，同比2024年增长31.23%，成交金额922.59亿，同比增长37.35%。
12038套的成交量，达到近6年最低的2024年全年37178套成交量的32.4%，还不到1/3。
不过今年的前4月表现已经比去年好太多了，加上今年有好房子政策还有潜在的刺激政策的激励，乐观估计以下超过去年应该没有大问题。
北京近六年新房成交数据
具体到各区域，海淀、朝阳因为明星项目的加持，挤掉了昌平、顺义常年霸榜的TOP2的位置。
北京1-4月新房成交数据
其中，海淀因为三大明星项目3、4月份的强势表现，前4个月以1568套的总成交量，直接干到全北京销冠。
北京1-4月新房成交金额前三
同时，北京1-4月新房项目成交金额排行榜中，和樾望雲、和樾玉鸣、颐海澐颂3项目，直接霸榜前3
海淀仨项目有多牛*，来看一组数字：
2025年前4月，北京共计329个新房项目有网签数据，共计网签12038套，922.59亿；
2025年前4月，海淀三兄弟的网签数据，合体贡献了1237套、170.12亿的网签成绩。
海淀三兄弟以占全北京新房项目不到1%的量，贡献了10.28%的成交量和18.44%的成交金。
牛*这个词儿，包哥都说倦了。
还有一组数据值得关注，就是今年前4月北京新房成交金额TOP30一共成交4744套、464.24亿，共占全北京329个项目全部成交成绩的39.41%、50.32%。
北京新房“一九分化”中的“一”，占据了市场的半壁江山。
同时，今年前4月，成交量排行榜中，和樾望雲、长安华曦府，网签套数都突破了500套。
图源京楼销售排行榜
如果说海淀三兄弟的热销，很大一部分原因是因为区域和低端的价值，那门头沟的长安华曦府，真的是凭一己之力，将全北京焦点聚焦点到门头沟。
长安华曦府去年12月中旬开盘，到现在不到5个月的时间，网签进度500/581，网签去化率突破86%。
还有昌平朱辛庄越秀星樾，在一众好房子项目的高压下，4个月网签套数达到237套，着实不易。
房山的璟贤瑞庭也以4个月175套的网签，成为房山销冠，成功挤进北京新房成交榜TOP7。
当然，每个区域都有每个区域的销冠，跟着明星盘买房，肯定不会有太大的轨道偏离。
北京1-4月17区新房TOP1
比如丰台的森与天成，在新宫板块具备绝对的价格优势；比如石景山的元玺，在石景山属于品质扛把子；再比如房山北京城建和知筑，在房山属于性价比最高的新房项目；再再比如延庆区的住总山澜赋，虽然在远郊区，但绝对会因为品质和口碑成为区域头牌。
对了，刚刚过去的五一黄金周假期，北京新房又诞生了一个单周网签量破百的项目，北京国贤府二期。
山姆、造城、园林、好房子，北京国贤府二期热销着实在“情理之中”。
图源京楼销售排行榜
整体来看，今年3、4月份，北京楼市有些许回暖的迹象，北京房价也相对控制在合理的区间，剩下的2/3的时间，加油吧。
祝大家都买房、卖房。
以上。
北京购房资格2025
9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
通知称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，经市政府同意，现就有关事项通知如下：
一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
转自：人民日报客户端
来源： 工人日报
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