一、在房产中介签订的居间合同能否变更买房人
在房产中介签订的居间合同能否变更买房人，需分情况来看。
若合同各方协商一致，是可以变更买房人的。居间合同本质上也是一种合同，根据合同法的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。在这种情况下，卖方、原买房人、新买房人以及房产中介应共同达成变更的合意，明确各方权利义务的调整情况，并签订补充协议或重新签订合同，以确保变更后的合同内容清晰、明确，避免后续产生纠纷。
然而，如果未经其他方同意，一方擅自变更买房人，这种变更行为是无效的。因为合同的订立是基于各方的真实意思表示，擅自变更可能会损害其他方的合法权益。比如，卖方可能基于对原买房人的信任和了解才签订合同，若随意更换买房人，可能会使卖方面临新的风险。
总之，能否变更买房人关键在于各方是否协商一致，遵循合法、自愿、公平等原则进行变更。
二、二手房买卖合同的的订立具体需注意什么
订立二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）房屋产权情况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若存在产权纠纷，后续可能导致合同无法履行。例如，房屋存在抵押，在未解除抵押前，交易可能受阻。
（二）房屋基本信息。明确房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等。实际情况与合同约定不符时，易引发纠纷。如约定的房屋面积与实际不符，会影响购房价格及权益。
（三）价格及付款方式。确定合理价格，并在合同中明确付款方式、付款时间节点等。如分期付款，要写明各期付款金额及时间。
（四）交房时间及条件。约定明确的交房时间，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备完好、水电气等费用结清等。
（五）违约责任。明确双方违约责任，如一方违约应承担的赔偿金额或违约金计算方式，以保障合同顺利履行，维护双方合法权益。
三、二手房买卖中,需要注意哪些合同问题
在二手房买卖中，合同问题至关重要，需重点关注以下方面：
（一）明确房屋基本信息。包括房屋位置、面积、户型、朝向等，确保信息准确无误，避免后续因信息不符产生纠纷。
（二）核实产权情况。要确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若产权不清，可能导致交易无法完成或购房者权益受损。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，防止因付款问题引发争议。
（四）明确交房时间及标准。约定具体的交房日期，并对房屋交付时的状态、附属设施设备的交接等作出详细规定。
（五）违约责任条款。规定买卖双方如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式，明确约定解决途径，以便在发生纠纷时能及时有效解决。
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