一、买的二手房没土地证怎么处理好
购买的二手房没有土地证，可按以下情况分别处理：
若该房屋属于国有土地上的房屋，且是因为历史遗留问题导致没有土地证。这种情况下，购房者可先到当地的不动产登记部门查询具体情况。一般而言，若土地性质为出让，可由卖方协助购房者办理土地证，需提交房屋所有权证、身份证等相关材料，按程序申请办理。若土地性质为划拨，可能需要补缴土地出让金后再办理土地证。
若是集体土地上的房屋没有土地证，需要注意的是，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。如果购房者不符合条件购买了此类房屋，可能面临合同无效等法律风险。这种情况下，建议与卖方协商解决，如解除购房合同，要求卖方退还购房款等。
总之，遇到二手房没有土地证的情况，要先查明原因，再根据具体情况采取相应的合法、合理措施。
二、买二手房是不是交定金了
购买二手房是否交定金，取决于买卖双方的协商和约定，并非强制要求。
从买方角度来看，交定金有一定好处。一方面，定金可作为一种担保方式，确保卖方在约定期间内不会将房屋转卖给他人，保障买方的购房权益。例如，若卖方反悔不卖房，需按照定金罚则双倍返还定金。另一方面，也显示了买方的购房诚意。
然而，交定金也存在风险。如果买方后期因自身原因无法履行购房合同，可能会面临定金无法退还的情况。
从卖方角度，收取定金能在一定程度上约束买方按约定履行合同。比如在约定的时间内完成签约、付款等手续。
在实际交易中，若双方决定交定金，应当签订书面的定金协议，明确约定定金的数额、交付方式、退还条件等重要事项，以避免后续可能产生的纠纷。总之，是否交定金要根据具体情况，谨慎做出决定。
三、买二手房是否要办理土地使用证
购买二手房通常需要办理土地使用证，具体情况分述如下：
一是如果该二手房所在土地属于国有出让性质。购房者在完成房屋产权过户登记后，一般需要办理土地使用证变更登记。因为土地使用证是确认土地使用权的重要法律凭证，办理后能保障购房者依法享有对该土地的使用权益，避免后续可能出现的土地权益纠纷。
二是若土地为国有划拨性质。在二手房交易时，可能需要补缴土地出让金等相关费用后，再办理土地使用证变更登记。补缴费用是因为划拨土地在转让时，需将土地性质转变为出让性质，以符合市场交易和产权明晰的要求。
三是在一些地区，实行房地一体登记制度。在这种情况下，完成房屋产权登记后，土地使用权相关信息也会一并登记，可能不再单独发放土地使用证，但并不影响购房者对土地使用权的合法享有。总之，购房者应根据当地具体政策和实际情况，依法依规办理相关手续。
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