一、二手房买卖合同有效力吗
二手房买卖合同在符合一定条件下是具有效力的。
（一）主体合格方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当年满18周岁且精神正常；如果是法人或者其他组织，应当依法成立并具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2. 卖方应当是房屋的合法所有权人或者有权处分人。比如房产证上登记的所有权人或者经合法授权的代理人等。
（二）内容合法方面
1. 合同的条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定违反限购政策等内容。
2. 合同内容应是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
（三）形式要求方面
在一些地区，二手房买卖合同可能需要采用书面形式，并且可能需要办理备案等手续。但即使没有办理备案等手续，只要合同满足上述主体合格和内容合法的要求，一般也不影响合同的效力。
二、a4纸的二手房买卖合同有效吗
A4纸只是合同的载体，不影响二手房买卖合同的效力。判断二手房买卖合同是否有效主要看以下几点：
1. 主体适格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，比如完全民事行为能力人可以独立签订合同，而限制民事行为能力人签订合同需要法定代理人追认。
2. 意思表示真实。买卖双方签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如不能约定违法的交易方式或者损害他人利益的条款。
4. 符合法定形式。如果法律法规对二手房买卖合同有特殊的形式要求，如需要办理备案等手续的，应当满足该要求。只要满足以上这些条件，即使写在A4纸上的二手房买卖合同也是有效的。
三、二手房业主没有买卖合同违法吗
在二手房交易中，如果业主没有买卖合同，不能简单判定为违法，需要分情况看待。
（一）从业主自身角度
1. 如果二手房业主是因为意外遗失合同，这种情况下只是自身管理不善的问题，不涉及违法。业主可以通过查询备案等合法途径获取合同复印件等相关材料以证明交易情况。
2. 如果业主故意不签订买卖合同，却进行房屋交易相关的收款交房等实质行为，这是不符合正常交易规范的，并且可能损害购房者权益。这种情况下违反了房地产交易的正常管理规定，虽然可能不直接触犯刑法等严重法律，但会面临行政管理部门的处罚等风险，同时在发生纠纷时，自身权益也难以得到有效保障。
（二）从交易流程角度
正常的二手房交易流程要求有买卖合同以明确双方权利义务、房屋价格、交付方式等重要条款。没有合同会使交易处于不确定、不规范状态，也不利于国家对房地产市场的管理与监控。
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来源：头条-二手房业主没有买卖合同违法吗，二手房买卖没签合同法院受理投诉吗